【暴騰？暴落？】台湾の不動産投資購入総合スレッド
- 1 ：美麗島の名無桑：2021/12/25(土) 02:53:06.59 .net
- 投資購入考えている皆さん、語りましょう
- 183 ：美麗島の名無桑：2024/05/06(月) 21:40:28.23 .net
- 長虹李文造為房市「軟著陸」寫下新註解
2023/02/28 22:45:00
長虹建設董事長李文造2023年2月22日表示，《平均地權條例》修法通過後，
對於房地產已經產生影響，而且逐步在市場中發酵，他認為政府要做的是讓產業健全
（軟著陸），而不是打趴，他強調：「房價小跌可以、大跌不行，打趴營建業並不是好事。
如果把建築業搞成泡沫化，對於大家都不好！」所以，接下來的房市會出現
「漲多區域價格回檔」的現象。
至於「房價軟著陸」的條件為何？李文造認為，一般來說，反映這波工料雙漲，
建案合理漲幅在2-3成，那些漲3-5成的就是與建材漲幅相當，價格可能不跌，
至於那種漲7-8成那種區域產品，價格應該要回來。
李文造指出，《平均地權條例》修法中，對市場影響比較大的是預售屋不能轉售，
這對代銷業影響比較大，屬於「短空長也空」的壓力，對於建商反而還好，
應該算是「短空長多」，所以，《平均地權條例》的修法，他認為，
房地產應該把代銷和建商兩者分開來看才是。房屋的需求依舊存在，
這次修法的殺傷力，應該會在1-2年內慢慢淡化。
李文造強調，現在房市面對(1)經濟不穩、(2)信心問題、(3)政府打房、
(4)兩岸危機(5)缺量隱憂等5大難題，
「打房的影響是短期，但若政治不穩，經濟就難以成長，屬於長期傷害。」
他這麼說道。對於土融限18個月內開發，李文造表示，現在市場就怕房子供給量太多，
這條措施根本催促業界加快蓋房，這項規定不然就是要延長時間、不然就是要取消。
在升息的腳步下，已處於高利率環境，建商貸款壓力不小，政府應該讓銀行自已衡量，
依個別建商的狀況衡量貸款額度，不應該管太多。
李文造認為在政策打房下，投機會退場，但房價只會小跌、不會大跌，
如果把建築業搞成泡沫化，對於大家都不好，政府應該要輔導建築業軟著陸。
所謂軟著陸，是應該所有漲過頭的都要回來，至於台北沒什麼漲，還好，
可維持現狀，維持營建成本漲幅就差不多，漲幅3-5成還算合理，
但如果漲超過5成就可以軟著陸。面對未來房市，李文造表示，
長虹會減少購地計畫，採邊建邊售。
目前住宅和商辦各占5成，他認為「未來1-2年，商辦市場會優於住宅市場。」
但預售不預售並不是長虹的重要政策。
- 184 ：美麗島の名無桑：2024/05/06(月) 21:41:16.46 .net
- 危老重建時程容積獎勵 5月起砍半
2023/02/28 15:33:00
土耳其強震造成大批建築倒塌和多人傷亡，令人觸目驚心！
台灣地震頻繁，住家結構是否安全也倍受關注。新竹縣政府產業發展處表示，
內政部推行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，申請門檻比都市更新低，
並有多項獎勵措施，但時程獎勵將逐年遞減，2023年5月12日以後時程容積獎勵將砍半，
呼籲新竹縣內符合資格者儘快提出申請，提升居住安全。
產發處表示，為因應潛在災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，
改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」
於2017年5月10日公布實施，申請期限到2027年5月31日。
產發處指出，危老條例適用對象必須同時符合三項條件：一、位於都市計畫區的合法建物；
二、「非」文化局指定具文化歷史紀念藝術價值；
三、符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」所規範之危險、老舊建築物條件者
（如經建築主管機關依法通知限期拆除、經結構安全性能評估未達最低等級，
或屋齡達30年以上等等）。
自條例開始實施統計至2023年1月底為止，新竹縣共核准了26件危老重建申請案，
其中2件已完成重建取得使用執照，24件重建中。另外目前有4案正在審議申請中。
產發處說，危老條例無基地面積限制、僅需土地及合法建築物所有權人100％同意即可申請，
並有多項容積獎勵、稅賦減免等配套措施。
其中，危老重建計畫時程容積獎勵會逐年遞減，2023年5月11日前為基準容積4％，
5月12日後為基準容積降為2％，2024年5月12日後再降為1％，
2025年5月12日起將取消時程容積獎勵，縣府呼籲符合資格民眾可儘快提出申請。
申請程序如下：一、確認適用危老條例規定之危險及老舊建築物；
二、取得全體土地及合法建築物所有權人同意；三、起造人向新竹縣政府產業發展處
都市設計審議科申請重建計畫核准；四、申請建造執照、領得使用執照、
申請減徵地價稅、房屋稅。
- 185 ：美麗島の名無桑：2024/05/06(月) 21:41:50.94 .net
- 大陳都更最後一塊拼圖 單元1、4正式招商
2023/02/28 23:47:00
推動公辦都更是新北住都中心的重要使命，2022年中心啟動大陳單元3公辦都更，
順利完成單元3選配及報核，近期即將進入審議尾聲。
2023年住都中心更進一步，讓大陳地區居民期盼已久的更新單元
1、4全面啟動，2023年2月22日公告招商徵求出資人，
預計3月舉辦招商說明會，最快2023年第三季評選出最優出資人並簽約。
中心全新模式降低開發商風險 深獲住戶信賴
「全力加速大陳地區更新」是侯市長成立新北住都中心時賦予的任務之一，
中心不負眾望，號稱近年全台產權最複雜的公辦都更案，在短短一年內，
變成歷來整合速度最快的公辦都更案。回顧大陳單元3，
住都中心採取全新招商模式，由中心擔任實施者負責整合，權利變換過程全部公開透明，
住戶不需互相猜忌，能放心信任市府，興建廠商則只需專注於提供技術與挹注資金，
大幅降低開發風險。
新北住都中心在單元3創全國之先，利用3D模擬實境協助住戶完成選配，並成立駐點
「推陳出新站」，提供最直接的諮詢管道，搭起良好的溝通平台，即時處理住戶疑問，
經由駐點人員逐戶拜訪，傾聽在地聲音建立互信，整合過程中雖遇過無法取得聯繫的屋主、
需透過親人協助的長輩、找不到所有權人等種種困難，
但在團隊與熱心住戶齊心努力下都逐一克服，如今已完成小組審議，
準備接下來的聽證會及都更大會，也為推動單元1、4累積經驗值，大陳地區都更版圖即將圓滿。
參與意願比均破9成 最快2023年第三季簽約
新北住都中心副執行長錢奕綱指出，推動大陳更新單元1、4公辦都更是中心2023年的重大任務，
全案將近660戶還有近千位相關權利人，基地面積高達8,400多坪，現況環境老舊、
增改建情形嚴重。在中心積極整合及輔導下，目前單元1、4住戶參與都更意願皆已超過9成，
突顯住戶積極參與都更，期盼未來新建築完工後，大幅提升居住環境品質，使永和大陳榮景再現。
- 186 ：美麗島の名無桑：2024/05/08(水) 00:45:46.12 .net
- 天龍國便宜新屋這裡找！ 北市低價路段盤點 稻香路4字頭最親民
2023/03/02 05:06:00
據住展雜誌統計，目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案，
出現在北投稻香路一帶，平均開價47萬元／坪，且與2021年平均開價相比，
每坪便宜8萬元。
其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段，
都還有平均開價6字頭的建案銷售中。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年北市房價漲勢明顯，一線區段新案開天價，
二、三線區段也跟上，再次提高購屋族取得北市新門牌的難度，
但如果消費者仍將北市視為首選，並能接受住在地理位置相對偏遠、
生活機能稍不足或存在鄰避設施的環境，線上仍有一定數量的建案能選擇。
北投成屋開價 一坪少8萬
北市平均開價最低建案是位在北投稻香路上的「晴靚大地-一靚」，
相對於2021年第一季，平均開價55萬元／坪，如今平均開價僅47萬元／坪，
一坪少8萬，可因建案目前已成屋且可售單位偏大，總價門檻仍不低。
文山平均開價最低建案「富春四季」，屬於政大生活圈，平均開價63萬元／坪，
同樣因剩餘大坪數戶別可售而總價帶偏高。
北市另一個開價6字頭建案，是位在萬華西園路二段的預售案「萬大境」，
平均開價67.5萬元／坪，規劃2、3房單位。
次級路段建案 開價大躍進
回顧過往統計，與2021年3月時相比，目前北市12個行政區中，除了北投，
其他11區線上平均開價最低建案的價位都有提升，之中又以南港跳升幅度最明顯。
2021年時，中研院生活圈內，「謙閤」平均開價57.5萬元／坪，
如今區內銷售中平均開價最低建案「中研首席」，平均開價已跳上85萬元／坪，
價位與基地位在大同哈密街及重慶北路三段的建案相同。
而在信義吳興街一帶，隨著「信義CASA」開價從83萬元／坪調整到92萬元／坪，
入主信義門牌難度提升。不過天龍國新門牌取得成本最高的，還是松山、大安，
因為八德路四段、臥龍街等相對低價路段，
線上平均開價最低建案都已亮出115萬元／坪的價格。
- 187 ：美麗島の名無桑：2024/05/08(水) 23:27:27.71 .net
- 屏東潮州「光春好室」172戶社宅 最快5月動工
2023/03/02 05:08:00
繼去（2022）年9月動土的屏東市社會住宅「瑞屏安居」，
屏東縣政府亦爭取到在潮州興建社會住宅「光春好室」，目前辦理基設審理中，
最快將於今年5月動工，總工程款逾10億元，預計在2026年年底完工，
期望能為潮州地區加值社區機能，吸引青年返鄉發展。
潮州社宅「光春好室」位於潮州鎮志成路與興隆路交叉路口，到潮州夜市走路只要2分鐘，
鄰近光春國小、體育館、河濱公園、果菜市場，距離潮州日式歷史建築文化園區
及屏東戲曲故事館開車約5分鐘，環境多元且生活機能相當便利。
「光春好室」基地面積約為3700平方公尺，總工程款10億7000萬元，總戶數共172戶，
分別有套房型94戶、身心障礙者社區居住單元1戶、三房型30戶、二房型47戶，
附屬設施有托嬰中心、身心障礙者社區日照中心、身心障礙者社區日間作業空間，
多樣化的各項設施也將滿足社區及周邊住戶基本生活需求，使生活機能越來越健全。
縣長周春米表示，屏東的社宅除了給予弱勢族群救助外，也是要讓有心創業或返鄉的
青年都能有安身之處，因此地點都選在繁華的市中心，以利提供便利的服務。
周春米日前視察「瑞屏安居」工程進度時也特別指示，期望工期能加速，
讓有需求的民眾能盡快申請入住。
另由於屏東地形狹長，幅員遼闊，縣府也希望能在屏北、屏中、屏南各建置一處社宅，
以滿足各地居民租屋需求。目前屏南地區部分縣府已向內政部營建署提出相關資料，
正在進行可行性評估，若通過後屏南社宅地點將設置在恆春鎮。
- 188 ：美麗島の名無桑：2024/05/09(木) 22:33:44.04 .net
- 台積電效應降溫 高雄1、2月房市交易創7年新低
2023/03/04 08:46:18
高雄今年1、2月買賣移轉總棟數共4582棟，較去年同期的6281棟，年減27％，
為房地合一1.0推出以來，近7年新低，房仲業分析表示，顯見高雄台積電效應已降溫，
民眾多半期待房價修正，購屋腳步放慢。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，去年農曆春節為2月，今年落在1月，
天數基期不同，因此將1至2月移轉棟數合併來看，較能反應市場實況。
高雄今年2月買賣移轉棟數為2611棟，月增32.5％，年增7.1％，
雖呈現年、月雙增趨勢，但仍可感受到房市逐漸冷卻。
她指出，除高雄台積電效應降溫，民眾也多半期待價格修正，因此觀望意味濃厚，
但像三民區預售大案「郡都當代」、仁武「可麗都」等預售案都已陸續完工交屋，
仍站上交易熱區。
台灣房屋統計，高雄買賣移轉棟數前3大行政區，三民區以489棟蟬聯寶座，
月增26.4％、年增40.9％，鳳山區以314棟居次，月增75.4％，
年增12.1％，苓雅區以299棟位居第3，月增51％、年增20.1％。
另據高雄不動產開發商同業公會調查今年1、2月申報開工情形，
大樓共19案申報開工，透天11案。
- 189 ：美麗島の名無桑：2024/05/12(日) 10:17:00.82 .net
- 台中房市熱區北屯崇德文心捷運特區持續升溫
2023/03/10 22:44:23
台中捷運搭乘人數突破百萬人次，為房市帶來討論話題，也挹注新成長動能，根據最新市調顯示，
台中房市熱區北屯、擁有完善生活機能與便捷交通的崇德文心捷運特區，不但吸引建商卡位，
預售新案也是人氣十足，備受矚目。
台中巿政府地政局及實價登錄資料統計顯示，台中市1、2月房市累計交易棟數達5,898棟，
其中交易熱區北屯區繼續奪冠，以760棟名列前茅。
儘管受《平均地權條例》影響，全台推案量減少，但台中市因人口紅利受益，
遷入人口數不斷上升，人口的增加也為房市提供需求，房市前景仍然一片看好。
尤其，三年的新冠疫情逐漸走入尾聲，隨著包含台灣及全球各國陸續解封和開放，
出現的報復性旅遊和消費，讓通膨壓力轉低，市場預估美國在今年下半年升息將趨緩，
台灣的利率將可望維持在2%，都有利於房市復甦。
市調指出，北屯目前推案熱區大都集中在新興重劃區，如機捷特區、單元12及14期，
磁吸大批建商搶進推案，房價「坐4望5」，少數個案成交單價甚至站上6字頭。
不過，擁有完善生活機能與便捷交通的崇德文心捷運特區，由於土地整合不易，
每當有新案進場，總能引起區域客關注。
看準北屯區發展潛力，立彩建設3月推出「立彩時盛川」預售新案，產品規劃37至38坪均質三房，
總戶數79戶(含7間店面)，總價1,800萬至2,000萬元，進場後吸引數十組客戶預約賞屋，反應熱烈。
標榜走精緻均質路線的立彩建設，疫情期間在台中市南區推出「立彩時山」預售案，
短短兩周創下完銷紀錄，讓業界刮目相看。今年推案轉戰北屯區，同樣受到矚目。
立彩建設協理施慧雯表示，台中市因地理位置南來北往交通便捷、氣候穩定宜人、
都市建設持續進步中，多次票選為台灣最宜居城市，所以各界相當看好台中、
尤其是北屯區的發展。
以「立彩時盛川」為例，基地位於瀋陽路與柳陽東街角地，除有文心、崇德兩條動脈，
連結漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋百億建設之外，400公尺抵達捷運四維國小站，
並鄰近文心崇德站，享有崇德美食人文聚落、昌平商圈一點利黃昏市場、中友一中商圈生活機能。
此案更是目前市中心新案中，少有的水岸第一排優點，漫步就能抵達旅順公園、
兒童公園等稀有綠地，與普林斯頓小學、慎齋國小、衛道中學等名校。
學區、商圈、水岸、公園、交通一次擁有的地段優點，讓「立彩時盛川」，
成為這一波買盤需求中，最受矚目的台中新案之一。
儘管房市冷靜期來臨，但民眾仍有購買好房子的決心，因此優質地段、金牌建築設計團隊、
搭配智能、防疫、健康新住宅，成為架構好房的金三角，吸引具有剛性需求的置產客出手。
「立彩時盛川」由身兼全國建築師公會法規副主委、
台中市第三屆建築師公會理事—陳世榮建築師為建築操刀。
陳世榮擁有完整的建築與公部門資歷，多次榮獲中華建築金石獎、高層建築金質獎。
- 190 ：美麗島の名無桑：2024/05/12(日) 10:17:14.85 .net
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同時邀請近年屢獲德國if、韓國K-design、美國星火國際設計大獎的美學常勝軍—晴天見設計
總監洪嘉彥，負責公設設計與景觀規劃，為立彩建設一直堅持的新古典建築，
帶入更多的時代新猷與藝術思考，打造全齡共享的低調奢華，並沿襲新古典建築該有的華麗，
又有新世代菁英最嚮往的多元共享共融機能。
因應後疫情時代，「立彩時盛川」在整體建材設備上誠意十足；
「智能部分」除有智能設施管理系統提升社區維養效能、更引進台電最新
「專設電表+EMS+專用電價」的電動車系統，透過專設1戶電表、EMS電能管理併行，
加上低基本費、高價差、離峰長等優勢，增加充電安全更省能省錢。
「防疫部分」引進崇友感應式電梯，未來住戶只需以手勢或語音叫車進出，可實現無接觸動線；
各戶加強通氣排風動線，加碼POLL-TEX防霾紗窗、5+5mm膠合玻璃、日本三協氣密窗，
在引進好空氣同時，也能阻斷消除細菌、pm2.5、病毒傳播可能。
「健康部分」採用德國第一家ISO9001認證、德國十大品牌pronorm廚具；
日本第一品牌TOTO全自動抗菌節能馬桶；全球最大環保標準藍天使認證—Kronotex木地板；
全球第一大德國BWT全自動反洗設備，為未來住戶的居家健康把關。
施慧雯表示，在北台中能量大爆發之際，同時擁抱百億建設題材、市中心優質機能、
捷運軌道經濟，相信會是重回「地段為王」的時代，民眾不可錯過的長效置產標的。
- 191 ：美麗島の名無桑：2024/05/25(土) 10:58:37.43 .net
- 2023年03月11日 00:52
850萬買到「林口50坪全新房」爽翻！ 男星突急脫手曝「致命關鍵」
藝人曾子余自2013年開始申請林口合宜住宅，當時約和2.2萬人競爭，
沒想到他最終在2017年以18%的機率中選，成功用850萬元的價格買下含車位的新屋。
不過近日傳出他急欲脫手該房產，原因除了想搬進台北市外，
林口區的一個致命缺點更是讓他受不了的關鍵。
曾子余9日出席活動時透露，去年因家裡一些事情，讓他興起想換房到台北市的想法，
坪數大小約是30坪兩房，聽朋友說木柵5樓老公寓「1000萬就有了」，讓他頗為心動。
除了家中變故，實際住在林口後，他坦言受不了當地太潮濕，一整天除濕機都要開著，
雖然現在33歲的他還年輕可以忍，但擔心長時間下來寒氣會影響到媽媽的健康。
共同出席活動的黃鐙輝在一旁表示，如果要換台北市小一點的新房，
建議不要賣掉林口的房產，可以考慮出租，依目前行情月收2萬多元應該沒問題。
- 192 ：美麗島の名無桑：2024/05/25(土) 10:58:56.67 .net
- 父母出資以子女名義為起造人，應報繳契稅
2023/03/14 23:00:00
桃園市政府地方稅務局表示，依契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前，
因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，
並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。
該局進一步說明，房屋建造執照起造人為子女，
如果實際上購買房屋建材及支付建商之工程款等均由父母支付，
因已發生實質贈與行為，應由起造人在使用執照核發之日起60天內，
向房屋所在地地方稅捐稽徵機關申報契稅。
該局特別提醒，未在規定期限內申報契稅者，每超過3天，
會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額且不超過1萬5,000元為限；
又如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，
除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。
請民眾務必注意相關規定，以維護自身權益。
- 193 ：美麗島の名無桑：2024/05/30(木) 12:30:12.61 .net
- 台南殘破老屋刊登「月租1萬元」 網驚呆：廢墟風設計
23:59 2023/03/15
「台南老宅經濟正夯？」近日租屋網站上刊登一間老磚屋，標示10坪別墅、租金一萬元，
但屋況太過破舊，吸引在地粉專轉發討論，讓不少網友笑說是「廢墟風」、
「經典古厝」，更直呼沒有人敢租吧。
臉書粉專「台南式 Tainan Style」近日分享奇特的租屋資訊，
一間位於台南市中區巷弄裡的老磚屋，外觀殘破不堪，看起來荒廢已久，
卻在租屋網上刊登出租，讓粉專小編笑說，
「經典老宅，感受府城傳世人文氣息，歲月斑斕的老牆上，
刻畫出年邁的流金歲月，放蕩不羈頹廢風，文青最愛，只為獻給更懂的你」」。
貼文引起網友熱議，「老屋和破厝是不一樣的吔」、
「這已不是老宅能形容了，簡直是廢墟風了」、
「這個總租金應該要一萬五，五千拿去保意外險」
、「很適合開廢墟火鍋店，下雨天會一直自動加湯喔」。
不少人也推敲房東心思，「會不會租客把房子整理好了，房東就說兒子要回來住，不續約了」、
「這很擺明就是要租客自己花錢整理 然後房東再接手整理好的，不是不續租，
就是一直給你漲房租」、「台南房東最會的就是要你裝潢整理然後收回。我被拐兩次了」。
查看租屋網站，刊登者有說明屋況，老磚屋已是「百年屋」，土地50坪獨自使用，
屋況差所以租金便宜，待承租者規劃整頓。
- 194 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:49:17.79 .net
- 板樹社宅、醫動養園區 都市計畫變更啟動
2023/03/18 07:07:00
為照顧弱勢、青年族群之居住需求，及因應我國即將邁入超高齡化社會
而亟需佈建高齡服務網絡之需要，本次中央與地方齊力合作，
配合中央於板橋、樹林地區興建社會住宅，及新北市政府推動板樹醫養園區政策，
選定樹林體育園區周邊二處基地辦理都市計畫個案變更作業，未來將打造社宅、
醫動養園區，落實居住正義並滿足地方社會福利及醫養服務等需求，
計畫內容自2023年3月15日起公開展覽30日，
並於2023年3月29、30日舉辦公開展覽說明會。
新北城鄉局長黃國峰表示，本案涉及之二處基地現況屬樹林防洪三期區段徵收範圍，
未來配合本案重大建設規劃之公益性及必要性，將排除區段徵收範圍先行開闢。
此外，本次變更面積共計約3.6053公頃，其中基地一位於樹林體育園區南側，
將變更土石方資源堆置場用地及自來水事業專用區為社會福利及醫療設施用地，
面積約為2.4050公頃；基地二位於樹林體育園區北側，
將變更污水處理場用地為社會福利及醫療設施用地，面積約為1.2003公頃。
都市計畫科長鄭博仁進一步指出，本案基地除滿足中央興建社會住宅之需求外，
未來也將配合新北市政府推動醫養、長照服務政策，
規劃約3,700坪長照服務空間，其中包含社區長照機構、住宿長照機構、
複合型連攜診所及居家長照機構辦公等空間，以滿足地方長照需求，
打造社宅、醫動養園區。
- 195 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:50:07.04 .net
- 台灣史上最猛豪宅交易！砸13.7億「現金」買豪宅 買家身分曝光
2023/03/18 07:15:00
《平均地權條例》修法增訂私法人購買住宅許可制，加速法人搶購豪宅。
據實價登錄資料顯示，2022年12月台北市至少有8間法人公司
趕在法案上路前購置豪宅，就有6筆為無貸款交易。
其中台灣某家族更是直接砸13.7億的「現金」，
成為台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。
據《CTWANT》報導，根據實價登錄資料，2022年12月在台北市，
至少有8間法人公司趕在法案上路前購置豪宅，其中有6件「無貸款交易」，
換句話說就是0貸款，直接拿現金購屋。
而去年最大單筆交易，是以13.7億、單價244萬元現金，買下台北市松山區
「文華苑」的14樓頂樓戶，含14個車位，權狀高達700.2坪，
寫下實價登錄以來最高成交總價的紀錄。
買家為凱叡物業，公司登記代表人KELLY LEE，地址就登記在龍巖集團起家厝、
天母華廈「李氏龍園」的2樓，推測正是龍巖集團創辦人李世聰的女兒KELLY LEE買下。
「文華苑」為地上15層建物，全社區僅26戶，以酒店式管理著稱，
受到國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬青睞，2人持有多戶。
李世聰家族曾在2015年間，以約5.3億元買進「文華苑」11樓其中一戶，
不到1年，即轉手給國巨集團董座陳泰銘，賠售1,700多萬元；
時隔7年，再度大手筆回頭買下頂樓戶。
「文華苑」睽違3年首見交易，就創下社區單價最高紀錄，
也一舉創下台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。
- 196 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:50:52.52 .net
- 北市府300㎡以上新違建「專案拆除」
2023/03/19 22:05:00
台北市府為貫徹執行違建面積300平方公尺以上大型新違建拆除計畫，
自2023年度起，持續按違建面積大小、違建查報年度及是否屬拆後重建等項目
作為評點標準排序，列入專案計畫執行拆除。
截至目前為止，2023年度第一季執行4案經2023年2月16日
「台北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會」
第1120204次會議審議決議「建議維持原處分」，
均已訂於2023年3月21日執行拆除。
另2023年第二季預計執行案件分別為位於台北市南京東路、安康路及濱江街等4案。
建管處為遏止新違建之產生，籲請違建所有人切勿心存僥倖心理搭蓋違建；
如已由建管處列管有案之違建亦請儘速配合改善拆除，
倘經訂期而逾期未拆除，將依法僱工強制拆除，並收取代拆除費用。
- 197 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:52:09.80 .net
- 板橋預售「佳元植」都更22天審核通過
2023/03/19 23:00:00
新北市板橋區預售案「佳元植」於2023年3月10日舉辦公開暨都更成果記者會，
基地416坪規劃地上22層地下5層建築，一層6併，坪數規劃23~48坪，
每坪開價85~96萬元，總銷約25億元。「佳元植」為都市更新案，
達成38位地主100％同意合建，申請新北市政府102專案快速通關，
也創下新北市都更案22天審查快速紀錄。該案潛銷3個月，
依2022年12月底實價登錄揭露A棟19樓每坪93.3萬元，
更創下板橋區預售新高價，預計於2023年年中動工，2027年年底完工。
在台灣，都市更新是一條漫長且辛苦的路，然而一場土耳其規模7.8強震，
不僅讓人怵目驚心，也引發了大眾對如何加速都更腳步的關注。
專攻危老都更的佳元建設機構，近年於台北市中心精華土地接連推出
「佳元臨沂」、「佳元松江」等深受客戶青睞。
首度跨足板橋的「佳元植」更締造新北最快都更案紀錄，
成功點亮老舊建築翻新的曙光。
佳元建設機構的蔡錫全董事長，不僅擁有豐厚建築實力，
更精於快速整合地主需求而享譽業界，他說，接手板橋莊敬路都更案短時間內，
就解決多年來10多家建商無法解決的問題，從導入高端產品規劃、
到親自參與每一場會議，在這裡，可以跟大家分享的都更成功秘訣，
就是「一傾、二品、三誠、四不、一沒有」。
蔡錫全表示，｢一傾｣就是要用心傾聽、非常重要，｢二品｣就是品質、
認同感，｢三誠｣就是誠信、誠懇，｢四不｣就是不合理、不合情、不答應、
不改變，不合情合理、我也作不到，也不會因為時間或人而改變，
而所謂｢一沒有｣，就是沒有利他，就不會利己。
因為都更改建案，都是在溝通、解決人對於建築的問題，
因此，就是抱持這樣的理念及原則與地主溝通洽談，而提供給都更戶的條件，
也會公開透明，讓地主們感到信任，進而成就達成都更。
蔡錫全說，佳元建設機構成立第十年，不是求利潤的公司，但誠信、
永續、品牌，深植企業文化及每位同仁，其實都更案最困難的戶別，
通常是一樓店面及頂樓，一樓有店面、頂樓有加蓋，
利益及補貼上常會出現住戶們不平衡的比較心態，也往往因此導致破局。
在這件都更整合中，有6間店面，其中有塗記燒餅、隆炒飯大王等知名店家，
生意都非常好，對於都更搬遷，總是希望都更實施者能補貼更多的補貼金額，
所以釋出誠意及合情合理的說服及溝通，才能達成雙方同意。
佳元建設機構未來推案還是會以雙北市為主，2024年推出民生東路372坪都更案，
新店寶橋危老案、案量約15億，2025年預計推出北士科新州美段、案量約20億，
還有中山北路、承德街案，陸續整合中。
- 198 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:53:04.16 .net
- 與全球同步！台灣房屋響應地球關燈一小時
17:29 2023/03/24
全球最大型國際減碳行動「Earth Hour地球一小時」，
將在3月25日晚間全球同步展開，ESG＋房仲第一品牌「台灣房屋集團」，
與全球同步配合，全台的台灣房屋門市，將在25日20：30至21：30
與世界同步關燈一小時，屆時將關閉建築物外牆景觀裝飾燈光、
招牌燈及非主要照明設備等，以實際行動節能減碳，為地球留下一點綠。
台灣房屋集團加盟事業總部總經理林培雯表示，
每年「Earth Hour 地球一小時」活動，皆吸引許多企業主動加入
響應一同發揮影響力，防止地球暖化、重視氣候變遷已逐漸成為社會共識
與全民運動，台灣房屋集團作為ESG＋房仲第一品牌，長期關注環境保護，
植樹造林致力創造更美好的環境與未來，對於國際環境議題更是熱衷參與，
此次自發性響應全球關燈一小時活動，台灣房屋全台近五千名房仲菁英，
將與全球環保人士齊心齊力，實踐低碳生活，拋磚引玉，
體現台灣房屋ESG＋企業精神。
台灣房屋集團長期致力守護環境，不僅具體實踐推動友善健康農場、
發展亞洲健康智慧園區，更於新北、桃園中壢、
新竹及苗栗等地區養護四大林場，長期種植上萬株綠林樹木，
並持續增加中，更響應321國際森林日，分送民眾3000株香樟等樹苗，
邀集民眾從生活中植樹綠化，不分年齡、不分階級，
都能擁有改變世界的能力與責任。
- 199 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:53:43.50 .net
- 新北8-15樓集合住宅公安申報 倒數計時
2023/03/27 23:18:00
新北市8至15樓集合住宅在3月底之前必須進行公安申報，
已進入倒數計時，根據工務局統計，目前仍有半數尚未依規定申報，
呼籲各民眾務必在期限內完成申報，違者將依建築法開罰，
最高可處以新台幣30萬元。
工務局長祝惠美表示，鑑於高雄城中城大樓大火燒出大樓消防公安問題，
內政部要求各地方政府均應自2023年1月起至3月底，
實施8樓至15樓集合住宅公安申報，新北市政府利用2022年一整年的時間
向民眾宣導說明公安申報原則與方向，讓民眾瞭解建築物公共安全檢查申報、
提升社區公安意識，並透過日常管理加強維護公共安全。
工務局指出，全市8樓至15樓共有4,100處應申報公安，至今約有一半尚未申報，
距3月底僅剩不到一週，屆時未委託內政部營建署指定認可的檢查機構
或檢查人辦理檢查申報，將依建築法規定處以新台幣6至30萬元，以維護居住安全。
工務局說明，依內政部規定，16樓以上集合住宅每2年要公安申報，
8樓至15樓每3年要申報。檢查項目包括公共設施的直通樓梯、安全梯、
避難層出入口、昇降設備、避雷針設備、緊急發電機等6項。
為利民眾尋找檢查人，市府特別將內政部營建署認可專業檢查機構網址置
於官網，讓民眾更快速查詢並委託檢查申報，
希望儘速依規定在期限內完成檢查申報，提升居住安全。
- 200 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:54:14.50 .net
- 台北市持續精進廣慈社宅服務
09:55 2023/03/29
有關媒體報導台北市廣慈社宅缺失部分，都市發展局表示社宅入住初期，
住戶反映多屬服務精進改善或個案輔導事項，
都發局已適時調整各項管理方針，以符合住民期待。
都發局說明為協助廣慈社宅住戶意見反應，2023年1月18日及3月10日
確曾於社宅內召開住戶協調會，會中住戶主要針對住戶代表選任方式、
個戶防墜設施如何申請安裝、公共區域腳踏車停放管理、
社宅店鋪招租對象、電梯使用管制、行動通訊不良、
復康巴士接送及偶有機車穿越北側綠帶通道等居住管理問題提出詢問及建議，
為讓廣慈社宅住戶生活更安全、更便利，相關建議於檢討後，
已陸續於社區公告說明，以釐清住戶疑慮。
都發局進一步表示，住戶所反應問題，針對戶內設備因住戶不熟悉使用方式
及隨意於陽台堆放垃圾致居住單元偶有鼠蹤等情形，已進行個案加強輔導改善；
相關硬體設備(如:停車場出入口、下拉式置物架)使用疑慮，
經檢討符合法規要求及採用市面合格產品，均可正常使用，
至於住戶反映電梯等待時間過久部分，已研議調整電梯設定，採分流分時段處理。
另非涉及社宅管理建議事項，如公車路線調整、停車場申請資格放寬
及停車格位使用不便等，則續由相關單位研議處理方案。
都發局表示，新社宅啟用初期，社宅住戶或地方民意代表對社宅有任何反應及建議，
都發局將持續調整並即時給予協助改善，以提升社宅整體服務品質，
讓住戶於社宅好安居。
- 201 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:54:57.32 .net
- 八年級生新現象？他曝多「買豪車不買房」 1想法眾人點頭
2023/03/29 22:25:00
是否買房成為現代人高度關注的議題。一名網友指出，
他的好友大多都出生在民國82年，目前已買房的人大約佔百分之30，
其他都在觀望，大部分都已經是放棄狀態；原PO也發現，
現在不少人都寧願買好點的車，也不買房，讓他困惑直呼
「這算另一種躺平嗎？」
一名網友在PTT發文，他分析身邊10位經常接觸的好友，
大家的工作及居住範圍都在台中彰化一帶，且大多都在82年出生左右，
有買房的人大約只有百分之30，其他70%的人都還在觀望房市，
但大多都已經暫時放棄想買房的念頭。
原PO透露，他與好友們的平均年薪大約落在80到100萬之間，
且大部分人都選擇住在家裡「寧願買好點的車，也不買房」，
因為就算退休後還是可以住在家裡，且這樣的想法已逐漸成為趨勢，
讓他不禁感到好奇「不買房，等繼承，算躺平嗎？」
貼文一出，引來網友討論「沒有一定要跟別人一樣」、
「家裡有的住，為什麼一定要買房？為了買而買當房奴喔」、
「台中薪資真的就那樣，我先生都40了也是那樣躺平…但我直接就買了，
薪水領台北就不會被困住，台中房價輕鬆」、「不算躺很平，頂多半躺」。
- 202 ：美麗島の名無桑：2024/06/02(日) 23:56:01.17 .net
- 竹市建功高中南側地上權區 草案閱覽開放
2023/04/01 05:00:00
國家住宅及都市更新中心(下稱國家住都中心)推動的「新竹市建功高中南側地區
公辦都更案(地上權區)」，因應不動產市場變化，重新調整招商條件，
並啟動招商計畫。公開評選文件草案自即日起至4月13日辦理公開閱覽，
預計於5月辦理公告招商。
「新竹市建功高中南側地區公辦都更案(地上權區)」鄰近新竹科學園區、
清華大學及國道1號新竹交流道，土地面積逾1公頃。
本次招商範圍區塊完整且土地產權單純，為可申請都市更新容積獎勵的商業區；
周邊科技產業蓬勃，位置優越，開發後，無論作為商業辦公大樓或企業總部均相當適合。
國家住都中心因應不動產市場變化，調整招商條件，放寬等標期、
調整權利金期數，以及允許分期分區開發。為廣納投資人意見，
順利完成招商，今開放評選文件草案公開閱覽。
緊鄰本案之北側及東側，現為國家住都中心刻正招商中之另一公辦都更案(權利變換區)。
該案除可規劃複合式商業與住宅使用外，同時配合開闢公園、
修復公園內之歷史建築(日治時期遺留之觸媒工廠)活化再利用。
此外，該案東側基地內溪埔子第二分線排水及水質改善工程完成後，
可提供親水休憩空間。
未來，南、北兩案將可留設逾1公頃藍綠帶開放空間，
與本案之商業使用空間共同形塑成豐富多元、
機能完善之優質CAMPUS園區，勢將成為新竹地區發展新靚點。
本案公開徵求實施者，招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選，
評選作業分為資格審查、綜合評選二階段(規格審查及價格標評決)，
期盼國內外優質企業踴躍參與。
- 203 ：美麗島の名無桑：2024/06/03(月) 21:28:16.34 .net
- 好想買這間房！他信長輩「一句」結局後悔了
2023/04/07 21:03:00
買房需要動用大筆金費，許多人都會觀望許久再下手。
然而一名網友無奈地說，他看上一間心儀的房子，前後去看了3次都很滿意，
本想買下，但長輩卻勸他「再等等」，沒想到這一等看好的房子就被別人買走了，
讓他十分難過。貼文曝光，引發熱議。
原PO在PTT發文表示，他在去年底看到一間屋齡2年的新房子，前後去看了3次，
每次看完都很滿意，回家找長輩討論該不該下手，結果長輩卻勸他「再等等」，
認為房價可能會再跌。
原PO聽了長輩的過來人建議，也就乖乖聽話，沒想到這一等，卻把房子等沒了，
他最近再次詢問這間房子的狀況，對方卻說在過年後不久就有人買走了，
讓原本抱持期待的他超難過。
貼文一出，網友紛紛安慰原PO，「沒關係吧，永遠有下一間」、
「別難過，被你看3次且賣了3個月，一定好不到哪去，下一個會更好」、
「會等不就沒那麼喜歡，放寬心吧」、
「就沒緣份呀！下次看到很想買的房子，長輩跟你說再等等，你就別等」。
- 204 ：美麗島の名無桑：2024/06/06(木) 23:32:57.96 .net
- 危老重建時程獎勵5月12日再遞減2％
2023/04/14 05:00:00
危老屋重建時程獎勵將進入尾聲，自2023年5月12日起200㎡以下的
小基地時程獎勵調降剩2％！
也就是說如果要維持時程加計規模獎勵為10％容積獎勵的話，
需要整合達面積1400平方公尺以上的基地才有機會，
請要申請危老的市民們儘早把握機會喔!
台北市建管處處長虞積學特別提醒大家，因時程獎勵將再度遞減，
申請人應於5月11日以前提出申請重建計畫，才能享有4％的時程獎勵，
以臨櫃方式者申請者應於5月11日17時前向建管處提出申請，
如以掛號郵寄方式者，以不超過5月11日之郵戳為憑。
虞積學表示，為鼓勵民眾申請危老重建，2023年5月11日前申請掛件時，
如僅檢具危老重建計畫申請書而未備齊重建計畫相關書表者，
於建管處書面通知補正後60日內，備齊補正相關文件後，
均得適用掛號日當時之時程獎勵。
為鼓勵民眾申請及加速台北市危老屋之重建，
台北市建管處將重建計畫相關書表已公告於建管處網站/危老重建專區，
並於2021年簡化變更流程，修正了「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，
並同「簡化文件」、「簡化程序」及「分軌審准，併同核發」等措施。
為更迅速核准危老重建計畫，2023年將再鬆綁許多法令，
修法方向包括「耐震評估免除複審程序」、「放寬停車空間繳納代金條件」、
「放寬危老案畸零地合併條件」、「放寬防空避難設備檢討因素」等措施，
行政效能方面則「簡化重建計畫延審及變更程序」及
「免檢附合併地非合法建物權利證明文件」等措施，以簡政便民，迅速核定重建計畫。
北市府積極推動危險及老舊建築物加速重建，統計至2022年3月底，
已受理申請重建計畫962件，其中已核准801件，申請量、
核准量及核准率高居全國之冠。為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願，
目前全市已設置119處「危老重建工作站」，並安排「危老重建推動師」進駐，
為市民提供免費的在地化諮詢服務，並擴大結構安全性能評估費用之補助金額，
特別呼籲有重建需求的社區，務必把握時間進行意願整合，並掛號申請。
新北危老重建的核准案件逐年增加，顯見民眾越來越重視居住安全且積極的汰舊換新，
不過時程與規模獎勵上限為10％，因此有意拿滿危老重建的容積獎勵，
其基地面積必須超過423.5坪才能達標。
申請危老重建除了有容積獎勵外，核准後還享有重建期間免徵地價稅，
重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年的優惠。
另外若以住宅使用為主，民眾也可向新北都更處申請
「製作危老重建計畫書」的補助，每案最高補助5.5萬元。
新北城鄉局黃國峰局長表示，新北市約有77萬戶老屋，相較於其他五都數量較多，
不過每個城市有自己的獨特性，新北市制定了多元都市更新措施，
雖說老屋不見得危險，但透過多元更新從點線面改善整體居住環境，
對民眾與城市而言，未來都能有更好的發展。
- 205 ：美麗島の名無桑：2024/06/09(日) 21:42:28.88 .net
- 想住捷運旁銀兩得攢夠！北市118個站「這站」房價年漲逾2成，躋身單坪百萬俱樂部
2023年4月14日 上午11:48
生活離不開捷運，住在捷運站附近成為投資、自住的優先選項。
永慶房屋盤點2022年台北捷運118個站點周遭平均房價漲幅，
年漲幅前五名分別為忠孝復興站、北門站、新北投站、復興崗站和萬芳醫院站。
忠孝復興站年漲破2成 晉升百萬俱樂部
藍線和棕線交會的「忠孝復興站」2022年以23.8%的年漲幅位居第一，
更以107.3萬的平均單價正式晉升單坪百萬俱樂部一員。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，忠孝復興站位於台北市著名的東區商圈內，
有不少潮流服飾、特色小店、娛樂場所、異國餐飲，生活機能相當完善。
東區雖然一度因信義計畫區崛起、西門町商圈復興沉寂一段時間。
因在地團體和政府的努力，以活動和市集成功吸聚人潮。
未來大巨蛋商場開幕，有望帶動東區商圈進一步蓬勃。
忠孝復興站附近的房市，包括「台北之星Diamond Towers」、
「連雲玥恒」等指標建案，還有公辦都更案正在進行，
這些建案已經站上每坪200萬俱樂部，帶動房價年漲幅位居第一。
西區門戶計劃 北門站有交通優勢
房價年漲幅位居第2的是北門站，2022年平均單價72.6萬，年漲幅23.8%。
陳金萍表示，北門站位於台北市大同區，是台北市最早開發的地區之一。
在清代，此處是通往台北府城的交通要道，日治時期成為鐵道部用地，
改稱「臺北工場」，作為鐵道車輛組裝、維修保養用地。
北門站迄今在交通上仍有獨到優勢，不僅離台鐵、高鐵、
客運轉運站僅一站之隔，還能連接機捷，迅速抵達桃園中正國際機場。
在生活機能上，北門站北接大稻埕的迪化商圈，南臨西門町商圈，相當便利。
近年來，台北市政府為重塑北門意象、提升西區產業發展，
提出「西區門戶計畫」，內容涵蓋文化資產活用、公共環境?拷ｻ與整備，
目前有「台北雙子星」、「明日台北埕」等重要的開發案，
將來會有大量企業、商場進駐，也有眾多住宅建案推出，
有望帶動西區翻轉，未來發展不容小覷。
北士科議題 這兩站潛力無窮
名列第3和第4的站點都在北投地區，分別為紅線的新北投站和復興崗站，
房價年漲幅有21.2%和21.0%。
陳金萍表示，北投地區受惠於「北士科」的北投士林科學園區議題，
近一年來房價有明顯上漲。
雖然新北投站和復興崗站，比起明?ｺ站、芝山站等站，距離北士科較遠。
但相較明?ｺ芝山60、70萬元起跳的房價，新北投站和復興崗站
在2022年分別只有51.9萬元和46.7萬元，相對親民。
基期低也是近一年房價漲幅快速的原因，未來仍有可能繼續攀高。
- 206 ：美麗島の名無桑：2024/06/09(日) 21:42:37.32 .net
-
第5名是位於文湖線上的萬芳醫院站，單價年漲幅也有18.9%的好表現。
陳金萍分析，文山區是台北著名的文教區，環境清幽、文教氣氛濃，
居住品質相當良好，區域內有醫院、運動中心、圖書館等重要公共設施。
居住機能優勢，萬芳醫院站短短一年，平均單價從49.7萬元上漲至59.1萬元，
直逼大安區麟光站的單價水準。
陳金萍表示，逐捷運而居已是許多大台北地區居民的擇屋原則，
若是能搭配捷運站周遭的房價漲幅加以判讀，
更有機會為自己找到便利又有保值能力的房屋，不失為一種好的找房方式。
- 207 ：美麗島の名無桑：2024/06/09(日) 21:43:14.31 .net
- 羨慕同事住家裡「省租金、三餐」？網揪1點狂搖頭
2023/04/15 05:46:00
開始工作後到底要住在家裡還是搬出去住？
近日，就有網友表示羨慕住在家裡的同事。他直言，住在家裡不用負擔房租、
伙食費，而且還能支配所有薪資所得。不過文章一出，就掀起兩派熱議。
日前，就有一名網友在網路論壇《PTT》好奇發問「羨慕住家裡的同事嗎？」。
他指出，住家裡的公司同事不但不用負擔房租，而且早餐、晚餐都在家吃，
午餐從家裡帶便當，整天下來只要花費交通費，
甚至有的女同事還是男朋友載來上班的。原po對此詢問：
「賺的錢基本上都是可支配所得，會羨慕嗎？」
文章一出，就引起全網熱議「我住家裡然後走路上班，不過光養小孩就沒錢了」、
「自己租屋擁有的是自由喔，不用羨慕啦」、「住家裡沒自由、沒隱私！」、
「看家庭，爸媽很愛管的寧願搬出去」、
「一到九點問怎麼還沒回家，超過十點就念，三餐還要照全家時間吃，
出門要被問跟誰，我寧願多花錢搬出去」、「沒聽過孝親費喔？」、
「住家裡正在努力要搬走」、「不會，被父母管無法好好耍廢很痛苦」。
不過，也有網友認為「省房租真的還不錯」、
「住家裡的優點真的只有省錢而已」、「缺錢的時候就會羨慕了」、
「只要忍一下父母念幾句，一年能省多少房租，自己算算CP值吧，
我租十幾年存不到頭期款就是因為沒家裡可以靠，
尤其房租一直在漲，住自己家裡的CP值只會越來越高」。
- 208 ：美麗島の名無桑：2024/06/13(木) 23:24:58.60 .net
- 高市預售屋契約作法大躍進
2023/04/19 03:00:00
預售屋買賣定型化契約備查規定業者須於取得建造執照始可送件申請備查，
惟送件後即可進行廣告銷售，為避免業者使用未經准予備查契約與消費者簽約，
影響消費者權益，高雄市政府地政局推出契約備查預檢服務，
可大幅縮短契約正式備查所需時間為7天。
預售屋契約備查制度自2021年7月1日起施行，
因需對契約條文逐條審視及與業者討論往返修正，契約備查甚為耗時，
經地政局陸續辦理相關強化措施，統計2022年契約備查案件計240件，
至2022年下半年平均每件案件所需時間已縮短為40天。
地政局局長陳冠福表示，請預售屋業者在完成建造執照申請後同步申請預檢服務，
在等待建造執照核發的期間依照地政局預檢結果修正契約內容，
取得建照正式申報備查時間將由40天變7天，為各縣市所需時間最短，效率最快；
提醒業者想體驗快速備查服務請於申請建照後及早申請預檢，
市府將與業者一同為維護消費者權益及不動產交易安全把關，
共同為高雄成為宜居城市的目標努力。
上開服務自即日起開跑，業者於取得建造執照後正式申報之買賣定型化契約
與預檢服務修正之契約相同，且建造執照及履約擔保相關資訊無誤者，
作業時間可大幅縮短為7日，有關預檢服務適用對象、申請方式及時間、
應備文件與注意事項已置於市府地政局網站(業務專區>不動產交易專區>
成屋與預售屋>預售屋買賣定型化契約備查預檢服務專區)，歡迎業者多加利用。
- 209 ：美麗島の名無桑：2024/06/15(土) 00:43:20.60 .net
- 開價上看200萬！台北最大危老案「僑安新村」歷時12年變豪宅
2023年5月4日 下午8:05
日勝生今日宣布在台北巿光復南路靜巷內，推出指標大案「鑄慕RADIUM ONE」，
該案基地面積廣達1038坪，總銷90億元，開價上看200萬元，為台北巿最大危老案。
國父紀念館生活圈是許多老台北人指名入主的區段，日勝生耗時12年時間
完成台北市東區「僑安新村」的整合，將打造集團創辦以來最高單價的精品
豪宅大樓「鑄慕RADIUM ONE」。
日勝生總經理劉垚凱表示，「鑄慕RADIUM ONE」面對國父紀念館，
為百年難得一遇的地段，日勝生也把藝術和科技，融合到住宅大樓，
並邀請國際團隊，攜手共同打造。
據了解，這裡的買家有貴婦和自營商、醫生及二代精英，業者直言，
儘管《平均地權條例》修正案上路在即，房市剛性需求仍一直存在。
「鑄慕RADIUM ONE」總銷達150億元、日勝生分回的可售金額約達90億元。
全案位於光復南路靜巷，1038坪土地，規畫為大安信義區少見的51–25坪，
可售戶數98戶住家以及4戶店面，由日勝生旗下集順生活科技開發興建、
新聯陽實業機構銷售，歷經12年整合，過去為16棟老舊公寓的「僑安新村」，
將搖身一變成為地上24層SRC鋼骨制震大樓，預估完工後將成為區段新地標。
國父紀念館生活圈位於北市大安區、信義區雙蛋黃核心地段，
以板南線國父紀念館站為中心點，周邊交通四通八達，生活機能純熟，
鄰近台北市一級機關、信義計劃區A級商辦，文化、古蹟、綠地、
商業中心精華匯聚。
街廓外圍商辦大樓林立，轉入巷內則有各式美食料理及精品名店，
從住家出門步行3分鐘內即可享有美食、商圈、捷運及休閒綠地，
是難得擁有完整生活機能的區域。
相較於信義計劃區濃厚的商業色彩，國父紀念館生活圈更多了人文休閒氣息，
據指名國父紀念館生活圈的VIP客戶回饋，都會區的高級住宅除了談建築規劃，
獨有的悠逸閒適生活步調，才是最難能可貴的。國父紀念館、松菸文創園區、
大巨蛋，三座深具文化底蘊的地標，共同譜寫出台北當代發展的經典，
更形成達7萬坪的人文休閒綠藝空間。國父紀念館外圍繞行一圈約兩公里的路程，
是不少附近居民日常慢跑散步的首選之地，園區內的廣場也是熱門活動場地，
2023年台灣燈會單日便吸引超過百萬的參觀人流；
鄰近的松山文創園區不定期舉辦各種文創展覽活動，休閒之餘還可以參觀展覽增廣見聞；
大巨蛋完工在即，預計年底試營運舉辦棒球賽，勢必再度推升本區的生活能量與地段價值。
- 210 ：美麗島の名無桑：2024/06/15(土) 23:03:09.38 .net
- 房客注意！申請租金補貼不用房東同意
2023/04/23 07:18:00
為減輕租屋家庭負擔，營造安心成家的環境，讓青年敢婚、願生、樂養，
行政院2022年首推「300億元中央擴大租金補貼專案」。
該專案租金補貼將戶數從12萬增加至50萬戶，並將申請資格大幅放寛，
只要所得符合各地最低生活費3倍以下，家庭成員之申請人、
配偶及未成年子女無自有住宅，而符合單身青年、新婚家庭、
育有未成年子女家庭、經濟社會弱勢者，可加碼租金補貼金額。
此擧全國申請戶數倍增至32.6萬餘戶，合格戶數突破27.7萬戶，
台南市申請戶首增26,210戶，合格戶提高至21,328戶。
都發局徐中強局長表示，內政部2023年持續辦理
「300億元中央擴大租金補貼專案」，研擬「租金補貼2.0」精進措施，
目標是讓民眾更方便申請，規劃措施包括
「舊戶比照2022年直接帶入審查不用申請」、「隨到隨辦」、
「申請租戶不需強制提供房東身分證字號」、
「放寬房屋的適用範圍，會以房屋稅和地政資料進行勾稽，
無資料者可以切結方式處理(附門牌證明，半年水電證明)」及
「擴大到18歲以上的租屋族皆可適用」等5大作為，預計將能照顧到更多租屋族群。
市府都發局表示，民眾常誤以為申請租金補貼需要房東同意，因麻煩而放棄申請。
2023年「租金補貼2.0」已修改，申請時不需提供房東身份證字號，
內政部也修正住宅租賃定型化契約，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，
因此申請租金補貼不需經過房東同意。
此外，2023年採「隨到隨辦」措施，讓租屋民眾隨時可提出申請，
更優化服務民眾效率。
市府都發局進一步指出，針對往年台南市申請案件較多行政區
及考慮民眾洽公交通可及性，將於開辦後於部份區公所配駐人員，
提供受理收件、諮詢、補件等服務，民眾可就近前往區公所洽辦諮詢，
以提升都發局便民措施效能。
該方案預計於2023年7月開辦，屆時民眾只需準備租賃契約、
金融機構存摺封面資料，透過網路、郵寄、就近至區公所或市府都發局申請，
即可輕鬆請領租金補貼。特別提醒，2022年已申請，目前正在領該補貼的民眾，
市府都發局會將這些舊戶資料直接帶入審核，無需再重新申請!
- 211 ：美麗島の名無桑：2024/06/18(火) 00:03:48.45 .net
- 要領3萬還6萬？新政策今年上路 一次搞懂台南購屋補貼
2023/04/23 07:23:00
台南市政府與中央聯手解套房貸族升息壓力，市長黃偉哲於元旦宣布
2023年度台南市住宅補貼新政策，加碼2023年度購屋利息補貼合格戶，
除原可向內政部申請的整合住宅補貼自購住宅貸款優惠利率外，
市府再加碼一次性補貼6萬元，預計受惠戶數630戶。
接著行政院通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」
推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」審核通過者，一次撥付3萬元支持金。
市長黃偉哲表示，3萬元房貸補貼是努力減輕民眾負擔，不無小補。
市府都發局為讓市民清楚兩方案規定及申請方式，特別說明。
中央3萬元之「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，為全國性補助方案，
針對「一定家戶所得以下，僅持有一戶自用住宅貸款、
且一定核貸金額以下者，提供每戶一次性的3萬元支持金」
，方案適用對象為申請人及其配偶名下僅有一戶房屋並有自用性質購置住宅貸款、
核貸金額為700萬元以內、2021年各類所得總額合計於120萬元以內。
認定基準日以2023年2月28日為準，該方案預計申請日期為2023年6月至12月，
屆時民眾可在內政部營建署網路申請或經由金融機構書面申請。
市府都發局徐中強局長表示，市府6萬元之「台南市首次自購住宅貸款利息補貼」
方案，適用對象為設籍於台南市之市民，本方案並需搭配辦理2023年度
「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼之合格戶，
40歲以下青年可優先通過。
其申請資格為家庭成員(申請人及其配偶與戶籍內直系親屬)名下僅持有申請
日前2年內購買並辦理貸款之一戶房屋，或尚未購屋預計於2023年12月31日
前購屋貸款者。
家庭成員家庭年所得需低於101萬、每人每月平均所得低於4萬9,805元、
家庭動產限額302萬、不動產限額537萬。
本方案預計於2023年8月至10月受理申請，採網路申請或向市府都發局郵寄申請。
市府都發局進一步說明，「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」
之合格戶得同時享有政府其他住宅相關協助措施，
故台南市房貸族如二方案資格皆符合，可同時享有補助，最高可領9萬元。
- 212 ：美麗島の名無桑：2024/06/18(火) 00:04:22.25 .net
- 台南南區鹽埕段國有土開案招商 數家知名長照業者感興趣
2023/04/23 07:37:00
為積極活化公有土地並達開源節流並進之目標，南市府主動向財政部
國有財產署爭取合作開發之「台南市南區鹽埕段210-1地號等4筆國有土地開發案」，
2023年4月19日辦招商說明會，針對區位條件、長照機構等多元開發項目、
設定地上權招商條件等進行說明，吸引數家知名長照業者參與交流，
並展現出高度投資興趣。
黃偉哲市長表示，市府團隊秉持著「撙節優先•開源並濟」的財政策略，
積極盤點可活化運用之公有土地，逐步推動各項設定地上權及促參等土地開發案，
期藉由民間廠商專業與開發經營能力，撙節政府預算支出，活化土地利用效率，
並增進地方福祉及經濟繁榮。經發局林榮川局長補充，
本案基地面積2,189平方公尺，容許開發經營項目相當多元，
順利招商開發後，預估可吸引1.3億元民間投資金額、
創造25.38億元產值及提供850個就業機會。
本開發案屬於第四種住宅區，位置鄰近台17甲線省道，生活機能完善、
人口高度集中，預計於2023公告招商，地上權存續年期50年，
可延長至多20年，開發權利金底價新台幣3,635萬元，可分2期收取，
民間機構每年僅需繳納土地租金。開發經營項目除長照服務機構外，
投資人亦可依都市計畫結合其他事業經營，例如輕食餐飲、零售商業、
健康休閒等，誠摯邀請各界投資人進一步評估本案投資標的。
- 213 ：美麗島の名無桑：2024/06/26(水) 19:33:14.55 .net
- 2023-05-02 11:19
剛被列古蹟 「公園號酸梅湯」旁日式透天1.3億賣了
台北站前為北市較早發展的區域之一，商圈內不少街邊店其實本身就具有古蹟身分，
例如在近二二八和平公園旁的懷寧街一處透天店面，去年才被列為市定古蹟，
在2月時以總價1億3450萬元移轉。
根據台北地政雲資料，該戶樓高3層樓，建物總坪數約50.69坪，
土地坪數共21.18坪，2月中旬以總價1億3450萬元成交，
若以土地坪數換算，土地單價約達635萬元。
經查地籍謄本，買方為自然人，不過登記住址為迪化街一處食品相關伴手禮店。
實際走訪該棟透天，該屋鄰近二二八和平公園與過去已被列入市定古蹟的老店
「公園號酸梅湯」，另據文化部《國家文化資產網》，
該棟透天去年8月才與衡陽路2號、4號、懷寧街 96號一同被指定為市定古蹟。
根據文化局當時調查，上述門牌都是日治時期台北市區改正後首批落成的街屋，
都屬「辰馬商會」所有，經文資委員投票後，同意將3處街屋與
「公園號酸梅湯」一同列為市定古蹟，完整保存街道風貌。
此類古蹟是可以買賣的嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，
根據《文化資產保存法》，古蹟、歷史建築或紀念建築及其所定著土地所有權移轉前，
應事先通知主管機關，未通報可處10～100萬元罰鍰。
因此，若有依正常程序行文主管機關，仍能以正常買賣，
不過本身在店面外皮裝潢上，可能會受限部分規範。
至於周邊透天店面交易行情，台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示，
該處鄰近二二八和平公園、總統府及台灣博物館等知名景觀景點，
屬於觀光型商圈，周邊大多為旅宿、特色餐飲店面、B辦以及其他零售店面，
該店面面向公園，集客力與廣告效益較低，不過近期國旅正夯，
再加上國境已開，具有觀光長尾效益，若比較周邊透天交易，
每土地單價約在500～600萬元，此筆交易雖略高於行情，
但由於屋況特殊，且買方也具文創背景，因此以此價位入手仍算合理。
- 214 ：美麗島の名無桑：2024/06/30(日) 09:39:32.25 .net
- 創14年來新高！房貸利率連5升 千萬房貸「月多繳近4千元」
2023/05/05 22:40:00
央行利率連5升，共計升息3碼，房貸利率也從史上最低1.31％攀升至2.06％，
創下14年新高。
這升息壓力讓身負千萬的房貸族苦腦，
因為自從升息後每個月多出幾千元的壓力，為減輕支出成本，
也考慮是否該轉貸到利率相對低的銀行，但專家試算，
光是轉貸成本就要2萬到2萬5000元未必划算。
房貸族陳小姐：「那時候還是利率沒有調，我記得好像4萬6000元左右。」
3年前陳小姐貸款1200萬元在汐止買下人生第一間房，成為月繳4萬多元的
房貸族，但利率升息後每個月將近多繳4000元。
房貸族陳小姐：「都已經沒有在工作啊，當然這個對我們來講都是有影響。」
房貸利率從史上最低1.31％攀升至2.06％，以1000萬元房貸30年期來計算，
月付本息均攤從3萬3000多元達到月付3萬7000元，相差3600多元，
想降低支出壓力，房貸族也苦惱，要是將房貸搬家會划算嗎？
房產專家徐佳馨：「其實一般來說不會把轉貸放在第一優先，
除非利率真的相差太多，最直接的就是你需要去支付政府規費。」
試算1000萬元的房屋轉貸要繳千分之一的違約金、1萬元的代書費、
5000元開辦費、帳務管理費、2000元塗銷費用等等，
加起來至少超過2萬到2萬5000元不等，也要考慮轉貸的利率差距，
假設只有相差0.02，試算下來每年不過只省下2000元，
光是轉貸成本就要10到15年才回本。
房產專家徐佳馨：「有些銀行它第一段利率非常優惠，
可是第二段來說比較差一些。第一段也許它就是2.06%，
是市場地板價，但有些銀行會變成第二段比較高，
甚至高過你原本銀行（利率）。」
專家說利率差至少要達到0.05%才更符合轉貸條件，
畢竟轉貸到其他銀行也未必能爭取到地板價2.06%，
或是也可以考慮延展貸款年限，但利息要多繳一些，
也是減輕還款壓力的辦法之一。
- 215 ：美麗島の名無桑：2024/07/07(日) 06:45:33.82 .net
- 國產署國有房地 首批標租5/16開標
2023/05/12 05:00:00
國產署為增加活化利用國有房地管道，推動國有非公用房地標租與符合
「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業(下稱包租業)，
由其轉租與次承租人居住使用(下稱國有房地包租)，
2023年3月17日公告位於台中市10戶、高雄市10戶及台南市2戶共3標標的，
將於5月16日開標，敬請包租業把握投標期限，踴躍投標。
國產署表示，該署首批公告國有房地坐落於商業區或住宅區，
台中市房地房型介於5至10坪間，位處台中市精華區且鄰近火車站、
主要幹道(中清路、台灣大道)、學校或市場；高雄市房地房型分約15坪、
6至30坪、8坪，鄰近火車站、捷運站、商圈；台南市房地房型約6坪、
20坪，鄰近安平工業區及學校、台南應用科技大學。
該等房地皆屬交通便利且生活機能完善，可滿足民眾就業或就學之居住需求。
國產署進一步表示，預計2023年5月下旬推出台北市中正區中華路二段
12戶國有房地，近台北植物園，房型介於23坪至25坪間，無論就業、
就學、居家皆適宜，敬請期待。國產署將持續篩選適當標的辦理國有房地包租，
期擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋需求。
相關招標資訊揭露於該署北、中、南區分署網站，歡迎包租業踴躍投標。
- 216 ：美麗島の名無桑：2024/07/08(月) 21:05:19.42 .net
- 只能靠山近海！「六都＋新竹」千萬購屋最佳路段 三縣市離市中心好遠…
2023/05/22 21:27:00
房價居高不下，想買千萬總價以下的房子，越來越難！
根據聯徵中心最新申貸資料，平均鑑估值千萬以下熱門購屋路段，
六都與新竹來說，台北市、新北市、新竹縣市，不是靠山就是近海，
其中，台北市千萬以下購屋，甚至即將消逝，民眾購屋負擔越來越重！
根據聯徵中心資料，2022年Q4，六都與新竹縣市千萬內最熱門購屋路段，
台北市北投區中和街10件、新北市八里區龍形三街94件、
桃園市龜山區樂善三路371件、新竹市西濱路一段88件、
台中市烏日區高鐵段564件、台南市永康區永安路55件、
高雄市鳳山區頂興街146件。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大台北之外的千萬內熱門購屋路段，
都離不開重劃區，桃園的樂善三路位於A7重劃區；新竹市南寮的西濱路一段，
也有漁港、東濱等重劃區；台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區；
台南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國中重劃區；高雄鳳山頂興街，
也坐落頂庄重劃區之內。
她認為，主要是新興重劃區在發展之初，房價水位平實，
加上發展遠景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位，
使重劃區雄據各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。
觀察各都最熱門的低總價購屋路段，以台北市北投區中和街的平均坪數最小，
只有24.2坪；貸款成數也最低，僅約7成，其餘都會超過75%；
且去年Q4平均利率就超過2%，利息負擔比其他都會更大，
顯示台北市不僅低總價的選擇稀少，貸款條件也相對嚴苛。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市千萬以內的低總價物件，
以老屋為大宗，尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過40年的
公寓物件，買方財力也多半較有限，導致貸款成數低，利率高。
不過老公寓的公設比低，權狀20多坪就有機會買到3房，
因此在高房價的首都，仍有穩定的市場接受度。
陳定中表示，內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，
台北市原始核貸金額門檻為850萬，若以中和街為例，
去年Q4平均授信金額不到700萬，是首都極少數符合補貼條件的區段，
因此該路段在今年2月底前申貸購屋的既有房貸戶，
將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。
- 217 ：美麗島の名無桑：2024/07/15(月) 21:51:43.45 .net
- 台灣房市2次國難財！20年房價暴漲290％ SARS台北暴衝、新冠新竹翻1倍
2023/05/22 21:53:00
台灣20年房價爆漲了290%！根據信義房屋統計，過去20年，2次房價迅速攀升，
碰巧都是重大傳染病發生後，20年前SARS爆發後，全台房價走揚195%，
歷經新冠肺炎後，如今房價相較20年前，更是攀漲了290%，唯一改變的是，
這次房價的暴漲領頭羊，從台北市、新北市，變成新竹縣市、南二都、台中市。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬?ｺ表示，從SARS後20年，
多數期間房價處於上漲走勢，但其間仍有2007年小幅回檔、
2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。
他說，早年雙北市是房市的領頭羊，不過隨著雙北市房價逐漸往天花板靠攏，
其他低價區因為房價基期甚低加上轉機題材，利多包括重大建設投資陸續到位，
加上科技業大幅投資，帶動雙北以外區域成為飆漲區，
雙北以外的都市競爭力大幅提升，讓房市從早年的雙北領漲，
成為各地百花齊放的局面。
信義房屋統計SARS以來，房市20年的價格變化，六都加上新竹地區漲了
234%~346%，房價上漲最多的是台中市，房價上漲346%，
主要因為基期低加上重大建設到位與科技業等投資帶動；
雙北市從SARS後到2014年第二季繼上一波的景氣高點，
房價大漲了2倍，漲幅超越其他都會區。
不過從上一波高點2014年第二季到今年第一季，雙北反而漲幅落後其他都會區。
近9年房價漲最多的是新竹市，房價指數大漲1倍，其次是南部二都台南大漲68%，
高雄市上漲61%，台北市僅上漲約7%，新北市上漲26%，
房市呈現各區各擁題材各自發揮。
曾敬?ｺ表示，雙北以外重大建設逐步到位、政策也往持續投資，
加上企業等實質投資帶來就業需求，有人、有錢、
有題材加上房價負擔都較雙北合宜，因此成為這一波的房市亮點。
- 218 ：美麗島の名無桑：2024/07/21(日) 08:31:02.54 .net
- 自稱誠實房仲！永慶吐投機客轉手屋四大風險 低買高賣賺差價、屋況難知
2023/05/29 21:59:00
心仲介聯手投機客，是永慶房屋近年廣告的一概標語，或許只有房仲最了解房仲，
永慶29日再度發布投機客轉手屋四大風險，並強調自己是唯一提供買賣屋
全保障的房仲品牌，其他業者指出，永慶所言是真是假，消費者可自行判斷，
不過，永慶提供的投機客轉手屋四大風險，確實也值得大家參考。
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先列出「投機客轉手屋四大風險」如下：
一、投機客低買高賣賺價差暴利
永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，想觀察房子是不是投機客的物件，
可以觀察房子的前一次交易時間與成交價格。如果屋主購入房子不到一年就轉手，
還大幅拉高總價，很高機率就是投機客「短期低買高賣」的物件。
許多投機客會與?K心仲介合作，誤導或隱瞞行情讓賣家以低於市場的
價格賤賣房屋後，再短期轉手以高價出售，賺價差暴利，
當中受害的除了前一手屋主，還有後一手買家。
二、裝潢品質良莠不齊
陳繼先指出，自住用房屋由於居住年限長，裝潢品質要求較高。
然而，投資用裝潢只求?揄ﾁ賣相，不講究施工細節，容易出現邊角收工粗糙、
油漆不平整、壁紙遮蓋壁癌、使用便宜的塑膠地板、未更新水電管線等問題。
民眾看房時若遇到裝潢屋，可從這幾點簡單檢查施工品質，
避免住得不舒適，未來可能還要多花裝修費用，得不償失！
三、原始屋況不得而知
陳繼先說，購買投機客房子最怕的，就是屋況有瑕疵卻未告知，
甚至在無法確認屋況及後續可能的維修成本下，約定現況交屋，
讓買家無法對瑕疵處主張權利。許多投機客為了提高獲利、壓低持有成本，
會選擇屋齡較高的房子，也就容易出現漏水、壁癌、管線不通等問題。
他指出，接著投機客利用較差屋況向前一手屋主壓低售價後，
再用裝潢遮蓋瑕疵處，致使下一手買家無法檢視原始屋況，
也難以在短時間內察覺瑕疵，就可能被投機客聯手?K心仲介，
以裝潢灌水總價，用高價買到瑕疵屋。
四、房貸條件可能受影響
陳繼先表示，能否申請足額房貸成數，是許多買房新手會忽略的重要項目。
遇到短期交易的房屋，除非買家的職業、收入或財產證明條件較佳，
否則銀行鑑價及核貸成數，不容易超過前手成交價，
因此買家需準備更高成數的自備款。
他還提到，投機客會將裝潢費用及獲利加進售價，因此總價經常會高出行情，
若買家與投機客簽約時沒有約定貸款成數不足可解約的條款，
一旦銀行鑑價或核貸成數不如預期，恐怕還得面臨違約責任，不可不慎！
- 219 ：美麗島の名無桑：2024/07/21(日) 20:53:24.76 .net
- 建物登記省時新選擇 建物標示圖預審
2023/06/01 04:00:00
您知道什麼是「建物標示圖預審」嗎？
您知道這項便民措施不僅能讓您省時又有效率嗎？新北市政府地政局站
在申請人立場思考後又再推辦創新措施，以期達到簡政便民之效。
板橋地政事務所表示，依據土地登記規則第78條但書及地籍測量實施規則
第282條之3規定，申請人可檢附依使用執照竣工圖說繪製並由建築師、
測量技師等專技人員簽證之建物標示圖向地政事務所申請建物所有權第一次登記，
而該類案件又以新建大樓大批建物登記案居多，
如果所檢附之標示圖繪製錯誤或不符合規定需修正或依規定辦理補正時，
恐延長建物登記時程，所以，為達簡政便民、提升為民服務效率，
新北市政府地政局特於2023年3月3日訂定「
新北市各地政事務所辦理地籍測量實施規則第282條之3建物標示圖
預先審查標準作業程序」，讓您在等候使用執照核發的同時，
得以先申請建物標示圖預審，讓地所先審查核對繪製尺寸、面積，
如有錯誤即可先行修正，避免後續正式申請建物所有權第一次登記時
發生需補正或退件情形，有效縮短建物登記案件辦理時間，
也能讓地所承辦人員有更充裕的時間審查，減輕登記及測量人員審查案件的時效壓力。
板橋地政事務所進一步表示，該項建物第一次登記新?搏I簡化申辦流程申請方式，
適用於2013年10月1日以後領有使用執照的建物，選擇以建築師或測量技師
繪製簽證的「建物標示圖」申請建物所有權第一次登記的案件，
不僅省去補正或駁回的時間，時間就是金錢，歡迎多加利用。
- 220 ：美麗島の名無桑：2024/07/27(土) 22:35:03.38 .net
- 台北地下開挖建築工地 全數完成檢查
2023/06/03 07:47:00
因應5/13台北市信義區崇?ｺ街建案地下室開挖滲水引發道路坍陷，
經市長下令清查全市工地，本處統計台北市建築工地正在開挖階段共有102件，
於5/15開始委託由台北市土木技師公會、台北市建築師公會、
台北市結構工程工業技師公會等三大公會逐案至現場勘查並於5/19全數檢查完成，
其中含不符項目之工地共有7件，建管處已發函請工地暫時停止施工釐清改善，
並洽該檢查公會複查後，方得繼續施工。
建管處再次重申，工地承、監造人及專任工程人員應本於建築法等
相關規定之法定責任隨時提高警覺，確實加強各項安全及防護措施檢查，
如經查獲有影響公共安全、公共交通之情形者，
將依建築法加重裁罰並勒令停工，直到改善為止，以維護市民安全。
- 221 ：美麗島の名無桑：2024/07/28(日) 22:58:55.71 .net
- 營利事業出售不動產 請注意所得歸屬年度
2023/06/03 07:15:00
財政部高雄國稅局表示，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，
依據營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，應以所有權移轉登記日期為準，
但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；
兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定。
該局舉例說明，A公司於2021年11月10日簽訂買賣契約書出售不動產
予買受人B公司，於2021年12月30日辦妥移轉登記，
A公司因整地需要延至2022年1月10日始將該不動產交付予B公司，
則A公司出售不動產的所得，應依所有權移轉登記日申報
為2021年度之營利事業所得額，如果A公司漏未申報該不動產交易所得，
屬經檢舉或經國稅局、財政部指定調查人員進行調查之案件者，須補稅處罰。
該局進一步說明，若營利事業出售無法辦理建物所有權移轉登記之房屋、
預售屋或其坐落基地，則依房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點規定，
以訂定買賣契約之日所屬年度為所得申報年度；若僅出售房屋使用權，
則以權利移轉日所屬年度為所得申報年度。
上開不動產及相關權利交易所得歸屬年度，事關營利事業權益，
籲請特別留意，以免申報錯誤受到處罰。民眾如有疑義，
可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，
或至該局網站利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
- 222 ：美麗島の名無桑：2024/07/29(月) 23:03:33.19 .net
- 新竹市府啟動都更2.0 推動老宅早更新
2023/06/03 07:21:00
新竹市府為協助推動老舊社區辦理都市更新，改善居民生活品質及安全，
預計於2023年下半年啟動都更2.0計畫，首波針對全市老舊國宅進行宣導。
市府指出，高虹安市長上任後，特別關心舊城區都市更新之推動，
並列為施政重點計畫之一，希望藉由市府公部門的力量，
加強都市更新的整合，本次透過孟竹社區管委會邀請，
於2023年5月25日晚上在孟竹社區進行都更2.0計畫宣導，
期望凝聚並整合社區住戶的意見，分階段協助社區逐步完成都市更新。
市長高虹安表示，新竹市舊城區私人社區整合都更案件成功率低，
率先提出優先但不限本市8處老舊國宅社區投注公共資源，
如孟竹社區前身為孟竹國宅，原為新竹縣政府1984年興建新竹市
第一件預鑄工法的國民住宅。
由於屋齡近40年，外牆斑駁管線設施老舊，
部分社區住戶及主委陸續表達希望透過都市更新改善居住環境的需求，
將近600戶的大型舊社區，實有必要透過市府資源，
協助進行都更整合作業，以加速改善市民生活品質與環境，
並已責成都發處擬定都更2.0計畫，透過公辦都更加速進行。
市民需要，政府責無旁貸，期待能讓市民感到幸福又心安。
都發處長翁義芳說明，新竹市都更2.0計畫係針對全市老舊社區，
以三階段協助私人推動社區都更，相較於都更條例的90％同意門檻，
新竹市針對具有意願度集中，比例符合75％意願門檻即可向市府申請協助，
因年度資源有限，預計2023年完成輔導團進駐5件。
第一階段社區意願書達75％時，輔導團隊進駐；
第二階段社區意願書達90％時，協助評估更新方案、財務試算及模擬選配；
第三階段社區同意書達90％時，由市府協助招商實施者辦理都更。
市府也預計下半年再次啟動都市更新輔導團計畫，藉由輔導團宣導，
提供社區住戶必要的法規諮詢、教育輔導等資源管道，協助社區加速整合，
以利都市更新推展，加速本市都市環境機能提升，帶動經濟繁榮發展。
翁處長進一步說明，民間社區自辦都更往往因私權間考量面向不同整合不易，
市府透過降低意願門檻，針對整合意願度差臨門一腳的社區，助一臂之力，
進而提高本市都更效率。
孟竹社區面積約9,545坪，位於建功一路西側、光復路二段東側、
建新路北側、赤土崎一街南側所圍街廓範圍內，因為區段完整，
周邊學區及商圈熱鬧，惟社區屋齡屆40年，外牆斑駁管線設施
及居住環境老舊。自2012年迄今，市府陸續啟動輔導團及透過行動教室
或說明會超過9場以上，但礙於社區住戶同意比例偏低，一直無法順利推展。
高市長上任後，已由都發處於2023年2月10日、3月25日以及4月14日
積極與社區說明，並向台北市府請益辦理公辦都市更新經驗，
進而擬定都更2.0計畫。
孟竹國宅管委會主委說明，25)特別高興邀請市府進行都更計畫2.0政策說明，
期望透過公辦都市更新說明，提高社區參與意願，加速社區都更重建，
同時引進公共福利設施資源，整體改善社區生活環境。
宋品瑩議員也到場，關心社區居民聲音及了解市府都更2.0計畫。
- 223 ：美麗島の名無桑：2024/08/02(金) 06:29:36.01 .net
- 房東一次帶看多人！她困惑「大家想租怎麼辦」 過來人曝陷阱：被騙過
2023/06/11 21:51:00
看房，但因為房東本身不住在房子所在的縣市，所以同時將有需要看房的
人都聚集在同一天一起看，讓原PO納悶，若是大家都相當滿意房屋的
狀況想下訂，這樣該如何處理？
一名女網友在Dcard發文，她打算要與房東預約看房，
但對方表示自己沒有住在中部的租屋處，需要特地下台中跑一趟，
為了節省時間，房東打算一次讓很多想看房的人當天在同一時段一起看，
才不用來來回回一直奔波，但卻也讓原PO困惑
「如果同時很多人要租的狀況要怎麼辦…大家乾在那嗎？」
貼文一出，就有網友分享過去經驗「我當初是看誰先轉定金的，比速度」、
「不一定，看房東，可能先聯絡約看的優先，可能先掏出錢下定的優先，
也可能合眼緣讓房東喜歡的優先」、「我有遇過！他會說先交押金的先租」、
「不一定，有遇過當場執硬幣，也有房東說回去再聊一下的」。
也有網友建議原PO也多加留意
「多看幾間，有可能旁邊要租的是房東樁腳，不要被牽著鼻子走，
真的喜歡再租，我就被房東騙過」、
「我也被房仲用這招數騙過，租到不好的房子，建議先想好再確認租房」。
- 224 ：美麗島の名無桑：2024/08/04(日) 09:37:00.99 .net
- 私法人購屋許可制 三圓董座批：「滷肉飯漲太多也要禁止法人吃飯嗎？」
2023/07/01 01:00:00
手握「Diamond Towers 台北之星」、「新隆國宅」兩大都更案的三圓建設，
近日召開股東會，面對7月1日將上路的《平均地權條例》修法，
董事長王雅麟認為，政府打炒房變成打建商，建議私法人購屋改採報備制。
王雅麟會後表示，政策干預是影響房市的最大因素，全球政局動蕩，
政府應先救市，業界支持打擊不道?ｺ的炒房行為，
但政府打炒房政策卻演變成打擊建商，其中《平均地權條例
》修法有諸多不合理之處。
修法不應頭痛醫頭、腳痛醫腳
王雅麟舉私法人購置住宅採許可制為例，反問政府，
為何私法人可以買船、買飛機，卻不能買房？
他直言「若未來滷肉飯漲價漲太多，會不會也禁止法人吃飯？」
此外房地合一稅2.0已正式實施，法人被課以高資本利得稅，
以法人名義炒房的現象已相當少見，政府修法不應頭痛醫頭、腳痛醫腳。
王雅麟建議，私法人購置住宅改採報備制，盡量將高資產族群的資金留在台灣。
關於高房價問題，王雅麟表示房屋價格非建商決定，仍是取決於土地、
原物料及人工價格，全世界包括台灣都有營建業人力短缺的問題。
至於近期央行宣布第2戶房貸限制7成，他認為政府連續祭出的
多項打房措施與豪宅稅已經足夠，不需要再多做管制，
強調勿因選舉而打房，應客觀審酌世界局勢再做決定。
- 225 ：美麗島の名無桑：2024/08/05(月) 05:44:43.63 .net
- 囤房稅2.0衝擊租屋族？ 財部：不會轉嫁到房租
2023/07/06 23:00:00
政府祭出囤房稅2.0，引發租金轉嫁擔憂。
財政部今天表示，這次方案針對出租且申報所得達一定標準的房東，
不僅未調升稅率，更將上限稅率從現行3.6%調降至2.4%，
因此不會有房租轉嫁問題，反而有望讓租屋黑數浮上檯面。
現行房屋稅條例規定，「自住」限3戶、稅率1.2%，
第4戶起視為「非自住」、稅率介於1.5%至3.6%，
地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱囤房稅，
目前有10個縣市實施，六都僅新北市尚未跟進。
政府端出「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅改採全國歸戶並調高稅率，
符合條件的單一自住戶稅率則予以調降，財政部預計將研議房屋稅條例修法，
送行政院會討論，通過後再送立法院審議，若順利三讀，
預計民國113年7月實施新制，114年5月正式開徵。
不過，新制若要順利上路，地方政府須配合修訂自治條例，
財政部賦稅署副署長陳慧綺今天在記者會中表示，
囤房稅2.0將強制各縣市都須推動差別稅率，會持續與地方溝通，
若遇到議會不同意，將研議防範手段。
同時，陳慧綺表示，就全國歸戶系統的技術面來說，
有些程式需修改，財政部會配合將其完備。
媒體提問，根據韓國經驗，課徵囤房稅的後果是房東將稅金轉嫁到租金上，
加重租屋族負擔。陳慧綺指出，現行出租且申報所得達標準，
稅率是1.5%到3.6%，未來繼續出租，將降至1.5%到2.4%；
但如果閒置的話，稅率會來到2%到4.8%。
她表示，這次修法不會增加房東稅負，所以房東不至於因新方案，
將稅金轉嫁給房客，政府反而將房東稅負降低，鼓勵投入租賃市場，
讓房屋最有效利用。
再者，如果房東未申報租賃所得，也可能落入2%到4.8%課徵區間，
陳慧綺表示，新制也希望藉由降低誠實申報房東稅負，減少租屋黑數情況。
此外，由於房屋稅計算方式為「稅基乘以稅率」，媒體關切，
有部分直轄市利用「稅基打折」方式降低稅額，是否妥適；
陳慧綺回應，會督導地方回歸房屋稅應有的稅基評價方法。
根據財政部初步概算，「房屋稅差別稅率2.0方案」稅損約9.4億元。
其中，單一自住房屋現值在一定金額以下，稅率將從1.2調降為1%，
約有328萬戶受惠，減稅利益約24.35億元。
非自住方面，出租且申報所得達租金標準、繼承取得共有房屋稅率調降，
估合計約18萬戶受惠，減稅利益約11.22億元；除特定房屋外的非自住房屋，
調升稅率，影響36萬戶，稅收增加約26.15億元；建商餘屋2年以內部分，未有統計。
- 226 ：美麗島の名無桑：2024/08/07(水) 06:00:38.55 .net
- 高雄五大熱門房貸路段！總價千萬內 這條路1.3公里1年買賣349件奪冠
2023/07/10 23:17:00
高雄Q1熱門房貸路段出爐！
台灣房屋根據聯徵中心資料統計，高雄Q1房貸件數最多的五大熱門路段，
其中仁武澄?ｺ重劃區的八?ｺ東路與京吉三路，兩條路均上榜，
各以111及105件分居第四、五名，橋頭新市鎮的橋都路，
以119件位居第三，鳳山區的瑞興路，以172件位居亞軍，
而三民區同盟一路，為全市唯一衝破3百件的路段，
樣本數達349件，榮登高雄Q1最熱門冠軍路段。
台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，
三民區與鳳山區為高雄傳統購屋熱區，交易表現始終名列前茅，
以冠軍路段三民區同盟一路來說，路段一側整排為?拷ｻ公園，
近愛河之心且擁有高醫商圈的優渥生活機能，近期主要受預售大案
「郡都當代」交屋推升熱度；除了市區，橋頭新市鎮、
仁武澄?ｺ重劃區等蛋白區表現出色，這些重劃區大樓推案量高，
住宅選擇性多元、房價亦較市區親民，因此磁吸不少自用與投資買盤進場。
另外，觀察Q1五大熱門路段，平均鑑估房價約落在7~8百萬元左右，
其中冠軍路段同盟一路，平均鑑估房價最高，約為876萬元，
橋頭新市鎮的橋都路，平均鑑估房價則為697萬元，
為五大路段中，房價最親民的路段。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大熱門路段平均房價
及路段新建案，多以小宅當道，足見在高房價時代，加上少子化、
家戶人口縮減等因素，這些總價千萬元有找，親民好入手的小宅物件，
相對備受青睞，且如為預售交易，因買在之前高雄房價基期較低時，
以目前行情，區段房價相對具補漲空間，而高雄目前整體買氣雖降溫，
不過一些區域供給量大、熱銷的路段，尤其重劃區，因具備未來性、
房價保值性高，未來價量表現仍可期。
- 227 ：美麗島の名無桑：2024/08/08(木) 05:55:24.59 .net
- 存款跟不上房價！內行喊「存150萬」就買得起：差在1細節
2023/07/16 05:00:00
買房好難！
一名網友在PTT中發布貼文，表示朋友3年前靠家人資助在24歲時就買房，
當初的房子也漲到1100萬，原PO時隔3年只存到150萬，
當初看的房子現在也漲到1400萬，讓原PO很崩潰。貼文曝光後，
引發網友熱議。
一名網友在PTT中發布貼文，表示大約3年前開始看房子，
不過那時候才剛出社會沒什麼存款，還要還學貸，
「家裡房子也還有房貸在繳，沒有多餘的閒錢，無法資助，所以也就看看而已」，
但是朋友3年前剛出社會時，就有家人贊助頭期款買房。
原PO接著說，「三年過後的現在我已經存到150萬了，
不過當初看的幾間房子從800萬左右漲到了快1400萬，幾乎快要翻倍了」，
而朋友3年前買的700萬房，現在也漲到1100萬，讓原PO大嘆，
「家裡沒有資源贊助真的很難買房」。
文末，原PO表示「只是有點感慨，現在房價上漲的速度，舒服一下無奈的心情」，
家裡有資源的人，可以很容易靠著房地產累積財富錢滾錢，
沒資源的人只能一直領死薪水，眼睜睜看著房價一直漲，存款跟不上頭期款。
貼文曝光後，引發網友熱議，不少人留言寫下，
「妳該做的是先買300萬至500萬的房，而不是直接挑戰1500萬等級的物件」、
「150萬頭期夠了啦，剩下就繳貸款。現在的問題是相同的價錢，
你能買的坪數會更小」、「其實真的不用買房，你會發現手邊錢很充裕」。
- 228 ：美麗島の名無桑：2024/08/11(日) 08:06:22.43 .net
- 可買房了？下半年房市景氣將亮綠燈！房仲預言「這種產品」最保值抗跌
2023/07/28 22:41:00
不動產為一般民眾最大的人生決策，為提供購屋置產參考指標，
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，
共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」，
以及下半年的國內房市景氣預測。
研究結果顯示，2023年第1季台灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈，
景氣指標分數為31.68，並預測第2季景氣指標分數為38.02，
燈號轉為黃藍燈，代表房市在第2季逐漸脫離景氣低迷狀態；
預測第3季景氣指標分數為42.63、第4季是44.20，
意味下半年皆為代表景氣穩定的綠燈，後續發展「有感量縮，溫和價盤」。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，在第五次選擇性信用管制的
第2戶限貸後，下半年還有多項打房政策陸續上路，包括平均地權新制實施、
行政院積極研議囤房稅2.0，並有中央大選將至、國際經濟持續放緩等挑戰，
牽動首購族、換屋族、長期置產客戶的購屋意願；
不過官方雖對炒房連環打擊，但另外一方面，
也對申報租金收入的房東調降房屋稅，並鬆綁換屋族貸款，
還釋放出新青年安心貸款利多，因此下半年仍有剛性買盤支撐，
但量能不易放大，將是「量縮價盤」局面，預估全國全年的買賣移轉量，
縮減幅度大約15%，整體棟數估計將會是27萬棟保衛戰！
盤整時局看空不空 下半年房市現3大趨勢
周鶴鳴進一步分析，造成｢量縮｣的因素，可從基本面、政策面、
技術面3大面向來觀察。在基本面上，第1季GAP年增率是‒2.87%，
看來也不會太好；政策面上，本次平均地權條例新法預售屋轉售的禁令，
已經造成結構性的改變，選擇性信用貸款限制，短期投資必然減少；
而這波房價的大爆發，起因於2018年美中貿易戰與新冠肺炎爆發後，
台商資金回流，且貨幣政策和國際戰爭引發通膨，導致房價飆漲，
因此在技術面上，漲高必面臨修正，也是造成量縮的主因。
價格漲跌，則會因產品、區域供需不同，溫和盤整。多空交雜下，
下半年房市也將浮現3大趨勢。
首先「內需復甦，商用看俏」疫後各產業復甦力道不同，
目前國內餐飲旅宿業反彈，AI興起帶動的科技產業發展爆紅，
都衍生擴張需求，加上打炒房政策管住不管商，因此包括旅宿、
店面等商用不動產或工業地產，後市發展將相對穩健。
其次「政策限縮，長抱為王」，近期房市政策，
對自用和置產族群限制不同，不管是貸款、稅制或預售屋轉手限制，
對長期置產、剛性自用的民眾影響均較輕，
因此首購自住客會趁機卡位，市場上低總小宅仍會是主流。
- 229 ：美麗島の名無桑：2024/08/11(日) 08:06:34.32 .net
-
再者，「預售吃緊，成屋價穩」，受平均地權新制影響，
預售屋量能縮減，新興重劃區漲跌變化大，房市轉向成屋市場，
其中又以機能完整的成熟區域更顯討喜，房價更具抗跌保值之效，
優質搶手社區仍有創高價機會。
綜觀下半年房價的起伏，還是要回到產品、區域等各方面的供給、
需求面，在總體環境不利的情況下，仍可看到趨勢中的好產品，
因為稀有釋出，還在逆勢上揚!
房市新學術燈號預測 置產規劃有方向
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，
一般常以房價指數或交易量等單一指標，作為判斷房地產景氣的依據，
但可能無法反映出整體市場真實狀況，導致誤判情勢。
有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，
創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，
希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。
台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、
交易面和經濟信心等4大面向，篩選出17項變數，
資料期間為2002年1月至2023年3月，
參考國發會景氣對策燈號之指標項目處理方式，
將原始資料進行季節調整等處理，再透過主成分分析法，
由資料自行決定出各變數之權重，計算出景氣指標。
並在95% 的信心水準下，預測2023年第2季以後台灣房屋市場
景氣指標與燈號，以本次數值分數對應燈號分別為景氣過熱
（49.22～100）的紅燈、轉好（44.37～49.22）的黃紅燈、
穩定（41.44～44.37）的綠燈、轉壞（37.36～41.44）的黃藍燈，
以及低迷（0～37.36）的藍燈。
- 230 ：美麗島の名無桑：2024/08/12(月) 21:49:32.79 .net
- 桃園社宅高齡友善！免排隊、優先住 長者安心換居便利又舒適
2023/07/31 22:29:00
桃園市府為協助高齡者改善居家生活，112年6月1日起開辦
「高齡友善換居社會住宅專案」，讓長者可以老屋換居至社會住宅。
自該專案推出後，便吸引許多市民朋友們的關注，諮詢熱度居高不下。
換居首案立馬於開辦當月成功媒合，已於7月底簽約，將於8月1日起租入住。
桃園市政府住宅發展處表示，首案換居長者68歲的楊伯伯，
即是因為家人擔心他獨居生活不便，年紀漸長如有臨時狀況發生，
自己也不方便處理，故主動洽詢本市社會住宅包租代管業者
顧家管理顧問股份有限公司尋求協助。
中間透過顧家專案人員多次聯繫楊伯伯和其家人說明換居專案內容，
楊伯伯可以明白到兒女們的孝心和苦心，並經由顧家安排專人收件
和後續到社會住宅實際參訪看屋，不僅免去楊伯伯為申請換居而奔波勞碌，
也打消了社會住宅等於養老院的疑慮，最終選定租金和生活機能
都相當符合自身需求的中路四號社會住宅三房型，
住得比現有老公寓更大、更便利和更舒適。
桃園市政府住宅發展處指出，為便民簡化申請程序，
該專案是由市府委託之社會住宅包租代管業者專人收件，
並且原持有之自有住宅需加入本府社會住宅包租代管計畫出租。
如係選擇換居到社會住宅，申請人必須滿65歲且於桃園市僅持有1戶自有住宅，
申請人及家庭成員需於桃園市、雙北、基隆及新竹縣市均無持有其他自有住宅，
平均每人每月收入應不超過本市最低生活費標準之三點五倍(今年為5萬5,920元)；
不動產總價值則應低於本市中低收入戶家庭財產之財產一定金額
(排除於桃園市持有之1戶自有住宅，今年為新臺幣580萬元整)。
經由桃園市政府住宅發展處及桃園市社會住宅服務中心審核通過後，
即可安排後續實地參訪桃園市社會住宅，並優先選擇現有之空屋承租，
或者由業者協助換居至適合的包租代管房屋，目前仍有多案進行媒合中，
請有需要民眾可多多洽詢桃園市政府住宅發展處官網及桃園市社會住宅服務中心官網 。
- 231 ：美麗島の名無桑：2024/08/13(火) 21:45:43.99 .net
- 中市攜手冠德建設四維國小站聯合大樓開工
2023/08/13 07:42:00
軌道經濟再鍍金！
台中捷運綠線四維國小G5站聯合開發大樓工程，投資金額預估逾17億元，
為中捷土地開發首案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓，
台中市政府及冠德建設股份有限公司於2023年8月10日舉辦
台中捷運綠線四維國小G5站聯合開發大樓工程開工動土典禮。
秘書長黃崇典表示，此開發案是一個大眾運輸導向開發案，
以場站為中心，讓所有交通以公共運輸為對外聯絡的通勤路線，
完成後將會減少地方交通壅塞，並帶來人流及服務能量，
對於地區未來將有很大的貢獻。
黃秘書長指出，台中捷運綠線在最初規劃時就納入公共運輸導向的
開發模式(TOD)，採用捷運共構土地開發機制，
透過都市計畫相關政策誘因，降低土地取得成本與阻力，
四維國小G5站聯合開發案是繼文華高中站土地開發大樓後，
台中捷運第二棟土地開發大樓，同時也是土地開發第一案
全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓，由冠德建設投資興建，
過去冠德建設在文華高中站有很成功的案例，施工品質也獲各界肯定，
期待完工後帶動地區發展，讓台中市能夠邁向更美好的未來。
冠德建設董事長馬志綱表示，台中捷運第一個聯合開發案文華高中案
為冠德建設與市府合作，於2022年完工，頗受社會大眾好評，
冠德建設更以深耕台中為決心，取得四維國小開發案並於順利取得建照，
在疫情期間有此成就相當不容易，也可看見台中市公共運輸及捷運工程處
在捷運聯開的決心及高行動效率。
馬志綱指出，冠德建設長期深耕軌道經濟，每個個案不僅共同參與環境改善，
更見證區域居民生活改變，因此此案競標期間，團隊大膽提出辦公大樓規劃，
不僅要落實交通局i-door政策，也提供台中產業所需交流場域，
2026年完工後，將可提供進駐企業最佳基地，立足台中邁向國際。
此外，馬志綱也強調，施工安全部分，冠德建設除落實公司原標準做法，
此案更增加升級監測及臨軌防護政策，落實勞安，打造出捷運高品質聯開產品。
交通局表示，中捷綠線四維國小G5站開發大樓工程基地鄰近文心路興安路口，
現址為捷運綠線四維國小站出入口，冠德建設將在與捷運綠線共構的基礎上，
興建地上22層、地下5層，共113戶店鋪及辦公室的商業辦公大樓，
G5站周圍地區居住及商業活動繁盛，帶動周邊整體發展、
活絡區域產業及創造工作機會，進一步貢獻捷運運量及營收，提升捷運使用率。
交通局強調，此案建物以捷運四維國小站出入口為共構基礎，
未來施工期間將由台中捷運公司、冠德建設及市府團隊三方密切聯繫，
確保施工過程的安全及品質，也保障捷運營運期間旅客的安全。
交通局長葉昭甫表示，四維國小G5站是捷運文心北屯線進出大坑、
新社地區的重要門戶，也是東側十期重劃區、
十三及十四單元整體開發區進入市區的輻軸要點，
附近有占地5公頃的北屯兒童公園，還進駐多家大型量販店，
市府引導民間資金投入開發建設，實現大眾運輸導向城市發展榮景。
葉昭甫指出，捷運場站土地開發符合當今軌道經濟學的主流趨勢，
國際級都市重要發展指標，目前中捷綠線還有5處土地聯合開發基地
即將陸續開工及招商，分別為G6(文心崇德)、G8a(文心櫻花)、
G9-1、G9-2(市政府)以及G11(南屯)站，皆位於文心路軸線上，
透過民間參與投資，由開發商依據區域發展評估，規劃辦公室、
商場、住宅、旅館等產品，提升建物價值，促進周邊經濟發展、
讓捷運站作為都市發展核心，為運量及地方經濟帶來正面效益，
打造多方位機能的捷運生活圈。
- 232 ：美麗島の名無桑：2024/08/14(水) 21:03:26.48 .net
- 關於我家變成有毒屋那件事，誰要管？
2023/08/13 08:07:00
日前北市發生一起租屋糾紛，周先生一家於2021年底向某建商租屋，
入住後一家人陸續出現呼吸困難、頭暈、胸悶、皮膚出疹等症狀，
小孩還經常發生嘔吐情形，送醫後經診斷疑似甲醛、甲苯中毒，
才檢測出租的是有毒屋，甲醛、甲苯皆嚴重超標，周先生跟屋主反映，
屋主態度消極，僅叫他們開窗、切鳳梨來改善，事隔一年半，
周先生不滿建商處理態度，請議員協助。
國人好重裝修
據悉類似案例還不少，由於國人多數還是喜好「重裝修」，
因此即便室內設計師選用的?轟嚶ﾞ符合現行《?轟嚶ﾞ設計技術規範》，
使用率在60％以上，卻因過度裝修，使得每一種?轟嚶ﾞ釋放出來的
低量甲醛累積量超標，或因室內通風路徑不良，造成甲醛在室內環境裡內循環。
一但裝修交屋不久後，室內空氣品質不良的事件發生時，
屋主向室內設計師反映，多數設計師處理的方式，
便是將所使用?轟嚶ﾞ報告提供給屋主，
但事實上空氣不好影響屋主居住健康仍得不到改善，就像該案例曝光後，
北市建管處接受媒體採訪時，表示該單位只能就建築材料的使用上，去做規範。
來看現階段國內有關室內裝修相關環節，包括裝修時所使用的?轟嚶ﾞ標章規範、
材料檢驗單位，及室內空氣品質規範，分別由不同的主責單位負責，
依次為內政部建築研究所、經濟部標準檢驗局及行政院環保署。
住宅隱私、呼吸權孰重？
雖各單位在自我崗位上竭盡所能，例如內政部建築研究所近年
對於室裝?轟嚶ﾞ使用率越趨重視，從原本要求的45％提高至現行的60％以上，
然行政院環保署對於《室內空氣品質管理法》的要求，
其室內指的是供公眾使用建築物密閉或半密閉的空間，
以及大眾運輸工具的搭乘空間，並非指住宅空間。
一但屋主入住後，就須考量住宅隱私問題，且屋主入住後，
另行添加移動式家具，例如沙發、桌椅、軟件等，
也有可能因其提高居家甲醛含量，因此隱私權、呼吸權，孰輕孰重較難斷定。
回歸到民眾住家的呼吸權，他們更在意的是居家呼吸的空氣品質健不健康，
而不是如何計算室內裝修時，?轟嚶ﾞ使用上該如何符合規範；
因此在現行法規中，將政府三部門的螺絲釘鎖緊，才能杜絕這類事件再次發生。
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