【12:212】【暴騰？暴落？】台湾の不動産投資購入総合スレッド
- 1 名前：美麗島の名無桑 ：2021/12/25(土) 02:53:06.59 .net
- 投資購入考えている皆さん、語りましょう
- 203 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/03(月) 21:28:16.34 .net
- 好想買這間房！他信長輩「一句」結局後悔了
2023/04/07 21:03:00
買房需要動用大筆金費，許多人都會觀望許久再下手。
然而一名網友無奈地說，他看上一間心儀的房子，前後去看了3次都很滿意，
本想買下，但長輩卻勸他「再等等」，沒想到這一等看好的房子就被別人買走了，
讓他十分難過。貼文曝光，引發熱議。
原PO在PTT發文表示，他在去年底看到一間屋齡2年的新房子，前後去看了3次，
每次看完都很滿意，回家找長輩討論該不該下手，結果長輩卻勸他「再等等」，
認為房價可能會再跌。
原PO聽了長輩的過來人建議，也就乖乖聽話，沒想到這一等，卻把房子等沒了，
他最近再次詢問這間房子的狀況，對方卻說在過年後不久就有人買走了，
讓原本抱持期待的他超難過。
貼文一出，網友紛紛安慰原PO，「沒關係吧，永遠有下一間」、
「別難過，被你看3次且賣了3個月，一定好不到哪去，下一個會更好」、
「會等不就沒那麼喜歡，放寬心吧」、
「就沒緣份呀！下次看到很想買的房子，長輩跟你說再等等，你就別等」。
- 204 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/06(木) 23:32:57.96 .net
- 危老重建時程獎勵5月12日再遞減2％
2023/04/14 05:00:00
危老屋重建時程獎勵將進入尾聲，自2023年5月12日起200㎡以下的
小基地時程獎勵調降剩2％！
也就是說如果要維持時程加計規模獎勵為10％容積獎勵的話，
需要整合達面積1400平方公尺以上的基地才有機會，
請要申請危老的市民們儘早把握機會喔!
台北市建管處處長虞積學特別提醒大家，因時程獎勵將再度遞減，
申請人應於5月11日以前提出申請重建計畫，才能享有4％的時程獎勵，
以臨櫃方式者申請者應於5月11日17時前向建管處提出申請，
如以掛號郵寄方式者，以不超過5月11日之郵戳為憑。
虞積學表示，為鼓勵民眾申請危老重建，2023年5月11日前申請掛件時，
如僅檢具危老重建計畫申請書而未備齊重建計畫相關書表者，
於建管處書面通知補正後60日內，備齊補正相關文件後，
均得適用掛號日當時之時程獎勵。
為鼓勵民眾申請及加速台北市危老屋之重建，
台北市建管處將重建計畫相關書表已公告於建管處網站/危老重建專區，
並於2021年簡化變更流程，修正了「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，
並同「簡化文件」、「簡化程序」及「分軌審准，併同核發」等措施。
為更迅速核准危老重建計畫，2023年將再鬆綁許多法令，
修法方向包括「耐震評估免除複審程序」、「放寬停車空間繳納代金條件」、
「放寬危老案畸零地合併條件」、「放寬防空避難設備檢討因素」等措施，
行政效能方面則「簡化重建計畫延審及變更程序」及
「免檢附合併地非合法建物權利證明文件」等措施，以簡政便民，迅速核定重建計畫。
（省略されました。全て読むならスレ表示で。。。）
- 205 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/09(日) 21:42:28.88 .net
- 想住捷運旁銀兩得攢夠！北市118個站「這站」房價年漲逾2成，躋身單坪百萬俱樂部
2023年4月14日 上午11:48
生活離不開捷運，住在捷運站附近成為投資、自住的優先選項。
永慶房屋盤點2022年台北捷運118個站點周遭平均房價漲幅，
年漲幅前五名分別為忠孝復興站、北門站、新北投站、復興崗站和萬芳醫院站。
忠孝復興站年漲破2成 晉升百萬俱樂部
藍線和棕線交會的「忠孝復興站」2022年以23.8%的年漲幅位居第一，
更以107.3萬的平均單價正式晉升單坪百萬俱樂部一員。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，忠孝復興站位於台北市著名的東區商圈內，
有不少潮流服飾、特色小店、娛樂場所、異國餐飲，生活機能相當完善。
東區雖然一度因信義計畫區崛起、西門町商圈復興沉寂一段時間。
因在地團體和政府的努力，以活動和市集成功吸聚人潮。
未來大巨蛋商場開幕，有望帶動東區商圈進一步蓬勃。
忠孝復興站附近的房市，包括「台北之星Diamond Towers」、
「連雲玥恒」等指標建案，還有公辦都更案正在進行，
這些建案已經站上每坪200萬俱樂部，帶動房價年漲幅位居第一。
西區門戶計劃 北門站有交通優勢
房價年漲幅位居第2的是北門站，2022年平均單價72.6萬，年漲幅23.8%。
陳金萍表示，北門站位於台北市大同區，是台北市最早開發的地區之一。
在清代，此處是通往台北府城的交通要道，日治時期成為鐵道部用地，
改稱「臺北工場」，作為鐵道車輛組裝、維修保養用地。
（省略されました。全て読むならスレ表示で。。。）
- 206 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/09(日) 21:42:37.32 .net
-
第5名是位於文湖線上的萬芳醫院站，單價年漲幅也有18.9%的好表現。
陳金萍分析，文山區是台北著名的文教區，環境清幽、文教氣氛濃，
居住品質相當良好，區域內有醫院、運動中心、圖書館等重要公共設施。
居住機能優勢，萬芳醫院站短短一年，平均單價從49.7萬元上漲至59.1萬元，
直逼大安區麟光站的單價水準。
陳金萍表示，逐捷運而居已是許多大台北地區居民的擇屋原則，
若是能搭配捷運站周遭的房價漲幅加以判讀，
更有機會為自己找到便利又有保值能力的房屋，不失為一種好的找房方式。
- 207 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/09(日) 21:43:14.31 .net
- 羨慕同事住家裡「省租金、三餐」？網揪1點狂搖頭
2023/04/15 05:46:00
開始工作後到底要住在家裡還是搬出去住？
近日，就有網友表示羨慕住在家裡的同事。他直言，住在家裡不用負擔房租、
伙食費，而且還能支配所有薪資所得。不過文章一出，就掀起兩派熱議。
日前，就有一名網友在網路論壇《PTT》好奇發問「羨慕住家裡的同事嗎？」。
他指出，住家裡的公司同事不但不用負擔房租，而且早餐、晚餐都在家吃，
午餐從家裡帶便當，整天下來只要花費交通費，
甚至有的女同事還是男朋友載來上班的。原po對此詢問：
「賺的錢基本上都是可支配所得，會羨慕嗎？」
文章一出，就引起全網熱議「我住家裡然後走路上班，不過光養小孩就沒錢了」、
「自己租屋擁有的是自由喔，不用羨慕啦」、「住家裡沒自由、沒隱私！」、
「看家庭，爸媽很愛管的寧願搬出去」、
「一到九點問怎麼還沒回家，超過十點就念，三餐還要照全家時間吃，
出門要被問跟誰，我寧願多花錢搬出去」、「沒聽過孝親費喔？」、
「住家裡正在努力要搬走」、「不會，被父母管無法好好耍廢很痛苦」。
不過，也有網友認為「省房租真的還不錯」、
「住家裡的優點真的只有省錢而已」、「缺錢的時候就會羨慕了」、
「只要忍一下父母念幾句，一年能省多少房租，自己算算CP值吧，
我租十幾年存不到頭期款就是因為沒家裡可以靠，
尤其房租一直在漲，住自己家裡的CP值只會越來越高」。
- 208 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/13(木) 23:24:58.60 .net
- 高市預售屋契約作法大躍進
2023/04/19 03:00:00
預售屋買賣定型化契約備查規定業者須於取得建造執照始可送件申請備查，
惟送件後即可進行廣告銷售，為避免業者使用未經准予備查契約與消費者簽約，
影響消費者權益，高雄市政府地政局推出契約備查預檢服務，
可大幅縮短契約正式備查所需時間為7天。
預售屋契約備查制度自2021年7月1日起施行，
因需對契約條文逐條審視及與業者討論往返修正，契約備查甚為耗時，
經地政局陸續辦理相關強化措施，統計2022年契約備查案件計240件，
至2022年下半年平均每件案件所需時間已縮短為40天。
地政局局長陳冠福表示，請預售屋業者在完成建造執照申請後同步申請預檢服務，
在等待建造執照核發的期間依照地政局預檢結果修正契約內容，
取得建照正式申報備查時間將由40天變7天，為各縣市所需時間最短，效率最快；
提醒業者想體驗快速備查服務請於申請建照後及早申請預檢，
市府將與業者一同為維護消費者權益及不動產交易安全把關，
共同為高雄成為宜居城市的目標努力。
上開服務自即日起開跑，業者於取得建造執照後正式申報之買賣定型化契約
與預檢服務修正之契約相同，且建造執照及履約擔保相關資訊無誤者，
作業時間可大幅縮短為7日，有關預檢服務適用對象、申請方式及時間、
應備文件與注意事項已置於市府地政局網站(業務專區>不動產交易專區>
成屋與預售屋>預售屋買賣定型化契約備查預檢服務專區)，歡迎業者多加利用。
- 209 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/15(土) 00:43:20.60 .net
- 開價上看200萬！台北最大危老案「僑安新村」歷時12年變豪宅
2023年5月4日 下午8:05
日勝生今日宣布在台北巿光復南路靜巷內，推出指標大案「鑄慕RADIUM ONE」，
該案基地面積廣達1038坪，總銷90億元，開價上看200萬元，為台北巿最大危老案。
國父紀念館生活圈是許多老台北人指名入主的區段，日勝生耗時12年時間
完成台北市東區「僑安新村」的整合，將打造集團創辦以來最高單價的精品
豪宅大樓「鑄慕RADIUM ONE」。
日勝生總經理劉垚凱表示，「鑄慕RADIUM ONE」面對國父紀念館，
為百年難得一遇的地段，日勝生也把藝術和科技，融合到住宅大樓，
並邀請國際團隊，攜手共同打造。
據了解，這裡的買家有貴婦和自營商、醫生及二代精英，業者直言，
儘管《平均地權條例》修正案上路在即，房市剛性需求仍一直存在。
「鑄慕RADIUM ONE」總銷達150億元、日勝生分回的可售金額約達90億元。
全案位於光復南路靜巷，1038坪土地，規畫為大安信義區少見的51–25坪，
可售戶數98戶住家以及4戶店面，由日勝生旗下集順生活科技開發興建、
新聯陽實業機構銷售，歷經12年整合，過去為16棟老舊公寓的「僑安新村」，
將搖身一變成為地上24層SRC鋼骨制震大樓，預估完工後將成為區段新地標。
國父紀念館生活圈位於北市大安區、信義區雙蛋黃核心地段，
以板南線國父紀念館站為中心點，周邊交通四通八達，生活機能純熟，
鄰近台北市一級機關、信義計劃區A級商辦，文化、古蹟、綠地、
商業中心精華匯聚。
街廓外圍商辦大樓林立，轉入巷內則有各式美食料理及精品名店，
（省略されました。全て読むならスレ表示で。。。）
- 210 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/15(土) 23:03:09.38 .net
- 房客注意！申請租金補貼不用房東同意
2023/04/23 07:18:00
為減輕租屋家庭負擔，營造安心成家的環境，讓青年敢婚、願生、樂養，
行政院2022年首推「300億元中央擴大租金補貼專案」。
該專案租金補貼將戶數從12萬增加至50萬戶，並將申請資格大幅放寛，
只要所得符合各地最低生活費3倍以下，家庭成員之申請人、
配偶及未成年子女無自有住宅，而符合單身青年、新婚家庭、
育有未成年子女家庭、經濟社會弱勢者，可加碼租金補貼金額。
此擧全國申請戶數倍增至32.6萬餘戶，合格戶數突破27.7萬戶，
台南市申請戶首增26,210戶，合格戶提高至21,328戶。
都發局徐中強局長表示，內政部2023年持續辦理
「300億元中央擴大租金補貼專案」，研擬「租金補貼2.0」精進措施，
目標是讓民眾更方便申請，規劃措施包括
「舊戶比照2022年直接帶入審查不用申請」、「隨到隨辦」、
「申請租戶不需強制提供房東身分證字號」、
「放寬房屋的適用範圍，會以房屋稅和地政資料進行勾稽，
無資料者可以切結方式處理(附門牌證明，半年水電證明)」及
「擴大到18歲以上的租屋族皆可適用」等5大作為，預計將能照顧到更多租屋族群。
市府都發局表示，民眾常誤以為申請租金補貼需要房東同意，因麻煩而放棄申請。
2023年「租金補貼2.0」已修改，申請時不需提供房東身份證字號，
內政部也修正住宅租賃定型化契約，新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，
因此申請租金補貼不需經過房東同意。
此外，2023年採「隨到隨辦」措施，讓租屋民眾隨時可提出申請，
更優化服務民眾效率。
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- 211 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/18(火) 00:03:48.45 .net
- 要領3萬還6萬？新政策今年上路 一次搞懂台南購屋補貼
2023/04/23 07:23:00
台南市政府與中央聯手解套房貸族升息壓力，市長黃偉哲於元旦宣布
2023年度台南市住宅補貼新政策，加碼2023年度購屋利息補貼合格戶，
除原可向內政部申請的整合住宅補貼自購住宅貸款優惠利率外，
市府再加碼一次性補貼6萬元，預計受惠戶數630戶。
接著行政院通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」
推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」審核通過者，一次撥付3萬元支持金。
市長黃偉哲表示，3萬元房貸補貼是努力減輕民眾負擔，不無小補。
市府都發局為讓市民清楚兩方案規定及申請方式，特別說明。
中央3萬元之「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，為全國性補助方案，
針對「一定家戶所得以下，僅持有一戶自用住宅貸款、
且一定核貸金額以下者，提供每戶一次性的3萬元支持金」
，方案適用對象為申請人及其配偶名下僅有一戶房屋並有自用性質購置住宅貸款、
核貸金額為700萬元以內、2021年各類所得總額合計於120萬元以內。
認定基準日以2023年2月28日為準，該方案預計申請日期為2023年6月至12月，
屆時民眾可在內政部營建署網路申請或經由金融機構書面申請。
市府都發局徐中強局長表示，市府6萬元之「台南市首次自購住宅貸款利息補貼」
方案，適用對象為設籍於台南市之市民，本方案並需搭配辦理2023年度
「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼之合格戶，
40歲以下青年可優先通過。
其申請資格為家庭成員(申請人及其配偶與戶籍內直系親屬)名下僅持有申請
日前2年內購買並辦理貸款之一戶房屋，或尚未購屋預計於2023年12月31日
前購屋貸款者。
家庭成員家庭年所得需低於101萬、每人每月平均所得低於4萬9,805元、
（省略されました。全て読むならスレ表示で。。。）
- 212 名前：美麗島の名無桑 ：2024/06/18(火) 00:04:22.25 .net
- 台南南區鹽埕段國有土開案招商 數家知名長照業者感興趣
2023/04/23 07:37:00
為積極活化公有土地並達開源節流並進之目標，南市府主動向財政部
國有財產署爭取合作開發之「台南市南區鹽埕段210-1地號等4筆國有土地開發案」，
2023年4月19日辦招商說明會，針對區位條件、長照機構等多元開發項目、
設定地上權招商條件等進行說明，吸引數家知名長照業者參與交流，
並展現出高度投資興趣。
黃偉哲市長表示，市府團隊秉持著「撙節優先•開源並濟」的財政策略，
積極盤點可活化運用之公有土地，逐步推動各項設定地上權及促參等土地開發案，
期藉由民間廠商專業與開發經營能力，撙節政府預算支出，活化土地利用效率，
並增進地方福祉及經濟繁榮。經發局林榮川局長補充，
本案基地面積2,189平方公尺，容許開發經營項目相當多元，
順利招商開發後，預估可吸引1.3億元民間投資金額、
創造25.38億元產值及提供850個就業機會。
本開發案屬於第四種住宅區，位置鄰近台17甲線省道，生活機能完善、
人口高度集中，預計於2023公告招商，地上權存續年期50年，
可延長至多20年，開發權利金底價新台幣3,635萬元，可分2期收取，
民間機構每年僅需繳納土地租金。開發經營項目除長照服務機構外，
投資人亦可依都市計畫結合其他事業經營，例如輕食餐飲、零售商業、
健康休閒等，誠摯邀請各界投資人進一步評估本案投資標的。
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