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2、君临·上海湾项目简介益阳宏方置业投资有限公司开发的君临·上海湾位于益阳市核心地带, 项目预计总投资7.3 亿元，截至目前已完成投资额1.5亿元，项目预计三年内开发完成，在项目筹建和方案论证阶段受到湖南省委、省政府和益阳市委、市政府的大力支持和帮助，省市各级领导多次到项目现场实地考察，并多次组织各种类型的现场办公会和协调会，为项目开发建设提供了良好的基础，为开发商提供了优良的投资环境。项目雄踞会龙山正脉，紧邻城市绿肺—“秀峰公园”，坐享桃花仑西路成熟商业配套，近则坐拥城市繁华、退则尽享一抹静谧。项目规划总建筑面积158207平方米, （其中创意园核心区37696平方米，住宅区120241平方米），项目由独栋别墅、多层住宅、高层住宅和商业组成，总户数约812 户，是益阳市中心罕见的高端城市综合区。益阳宏方置业投资有限公司，秉承企业核心使命，倾情打造了君临·上海湾，营造了高雅、尊贵、清新的新海派社区，将是如此卓而不凡，君临·上海湾将城市创意园与高层住宅、别墅三种物业类型完美结合,形成益阳地产新型产品，是城市可持续发展的典范。君临·上海湾傲踞市中心核心区位，堪称益阳市中心之门户地标，汇聚都市中心理想。益阳君临·上海湾将开启一种新的居住模式，君临·上海湾无论是居住、商业、商务都是益阳主流人群的首选。三、开发进度君临·上海湾项目于2013年7月12日正式开工，商业部分预计在 2014年5月开业，住宅一期预计在2015年5月入住，住宅二期预计在2016年7月入住。四、项目亮点1、项目总形象：龙脉之上邦，离尘不离城2、山体别墅部分：山体别墅，一步一景的传世经典！.1）一步一景因错落的台地地貌，在道路与建筑之间有了1.5米至4米的落差，营造一步一景的园林景观。即使夜间行车，车的灯光也不会直射到两侧建筑内的住户，回家的人能看到暖暖的家的灯光，屋内的人丝毫不会受到干扰。在社区内贯穿南北的道路两旁，在两侧的崖壁上遍植爬藤蔷薇，普普通通回家的路途顿然变成一次次浪漫的旅行。简单的入户，也要拾阶而上，在花径间漫步，一些烦恼似乎被丢在台阶之上或者自然之间，回家之路充满宁静和不经意间的惊喜。2）户户不同山体别墅建筑风格以含蓄奔放的南加州风格为主，蕴含了西班牙式、厚重热情的意大利式、质朴浪漫的托斯卡那式，并提供了4种表现形式：Hacienda（庄园风格）、Palma（帕尔玛风格）、Ibiza（伊比萨风格）、Escorial（宫殿风格）。同时别墅凭借山地，以及户户不同的结构，形成了错落有致的屋顶，形成不是平铺直叙的风格。登高一望，看着低处的自家院落，以及周围的山、城，那种油然而生、非刻意营造的愉悦，让人彻底地回归自然。别墅部分的预计售价为15000元∕㎡。3、公寓部分：人居典范，从容漫步华美社区！君临·上海湾以南加州建筑风格，含托斯卡纳式、西班牙式、意大利式，凭藉朗月谷、蔷薇谷、小区中庭景观、组团公共景观、私家花园景观等五重景观，以其质朴的浪漫、厚重的热情，在益阳中央城区，呈奉一种谐和自然、气质典雅、格调浪漫的都市国际生活。经过精心的户型设计，每户的主要卧室中做到了朝阳，客厅餐厅通透，保证了空气的对流通畅，充分满足了益阳客群的居住习惯。户型非常重视露台的设计，争取每户都有一个或多个大露台，站在露台上，不仅能够尽揽园林的美景，庭院中嬉戏的孩子尽在您的视线之内。主卧区，宽大而舒适，步入式衣帽间、男女主人独立的盥洗台、淋浴间、卫生间各自分开。户型中尽可能设置了舒适温馨的家庭厅，让家人有更多的空间在一起沟通分享。公寓部分的预计售价将为5000元∕㎡。4、商业部分：创意之源，引领湖南时尚潮流！当别人还在追逐繁华的脚步，寻找时尚潮流方向的时候，君临·上海湾早已铸造繁华，将时尚引入湾内，盛放在您的家门口。作为创意产业设计园的核心区，将以“精致、错位、引领、体验”为业态规划理念，以“统一规划、统一招商、统一经营、统一管理、统一推广”为园区经营理念，以实现“时尚鉴赏、展览展示、娱乐休闲、餐饮美食、文化教育、服务资讯”为功能定位，充分发挥创意产业设计园的规模和产业集群效应，打造湖南创意时尚之都。商业部分在开发过程中，将以业态的复合型和商家的持续发展为前提，致力于商家的培养和扶持，将充分考虑商家经营的发展周期，在招商过程中采取免租、联营和保底扣点等多种方式，为进驻项目的商家提供良好的经营基础和环境，努力将核心区的商业价值发挥到最大，为创意设计园其他部分的招商及经营提供样本和人流基础。